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À proximité de ST DIDIER AU MONT D OR
- Surface : 175m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Non
Description du bien
L'agence Kahûte vous propose au calme entre ville et nature sur la commune de Collonges Au Mont D'or à seulement 10 km du centre-ville de Lyon, une charmante Maison climatisée de 175 m2 sur son terrain plat de 1209 m2.
Situé dans un environnement résidentiel, cette maison a été rénovée en 2024 par les propriétaires actuels.
De nombreux travaux ont été réalisé en 2024:
A l'éxtèrieur:
- Les façades (Maison, Garage, mur de clôture, portails) ainsi que les luminaires,
- La zinguerie en aluminium,
- l'intégralité des fenêtres en PVC ainsi que les volet roulant électrique solaire (Volet également en aluminium) + porte d'entrée Alu 5 points,
- Les 2 portes de garages sectionnels
- Toit nettoyé et hydrofugé
- Portail électrique
A l'intérieur:
- l'éclairage,
- adoucisseur d'eau neuf,
- la peinture de tous les plafonds,
- La peinture des chambres + encadrement des portes
Un lieu de vie idéal pour une vie de famille,
Sur deux niveau cette maison se compose :
Au REZ DE CHAUSSÉE :
L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie de 70m2 très bien exposée (Triple exposition: Est, Ouest et sud), parfaite pour accueillir sa famille et ses amis au coin du feu.
L'harmonie et la disposition de cet espace offre une circulation agréable.
Côté cuisine, les amateurs de gastronomie apprécieront l'équipement complet (Four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselles, de nombreux rangement ...) et la parfaite fonctionnalité de cette pièce.
L'intégralité du rez-de-chaussée est ouvert sur une grande terrasse carrelée donnant elle-même sur le jardin et la piscine de 10x5m.
Une première chambre avec placard, un bureau, une buanderie et une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.
Au 1er étage/ESPACE NUIT :
Depuis l'entrée, vous accéderez à l'étage composé d'un grand dégagement pouvant accueillir un espace détente ou bureau, de 3 chambres lumineuses sans vis-à-vis dont une chambre parentale de 17,5m2 donnant sur un balcon de 6m2 et d'une grande salle de bain avec WC.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin de 1209m2 ainsi que de la verdure et des parfums enivrants des différentes essences d'arbres qui vous entourent durant d'agréables moments de rêverie.
Vous en rêviez, vous aurez le plaisir de profiter à l'arrivée des beaux jours de la piscine et de sa belle terrasse.
Pour plus de confort, un garage double indépendant de 38 m2 et des combles aménageables au-dessus de ceux-ci.
Ce qui a séduit les propriétaires de ces lieux, c'est la situation privilégiée au calme entre ville et nature.
Les plus de cette maison :
La rénovation de qualité
Les volumes
L'environnement
Le jardin
La sécurité
l'accessibilité à Lyon
Les infos Techniques :
Adoucisseur d'eau
Visiophone
Alarme
Chaudière à condensation Frisquet entretenue
Chauffage central au Gaz
Climatisation réversible (4 ans)
Charge ASL : 120 euros / an comprenant les locations de poubelles et l'éclairage de l'impasse.
Taxe Foncière : 2317euros
Coût énergie : 1900 euros/an
Accessibilité :
A 15 minutes en voiture de Gare de Vaise
A 4 minutes en voiture de la gare de Collonges-Fontaines direction Vaise (en 8min) et Perrache (en 12 min)
A 25 min en train de confluence et 25min en voiture hors heures de pointe
A 20 minutes en voiture du centre-ville de Lyon
A 4 minutes en voiture et 18 minutes à pieds du centre de Collonges
Bus à proximité: 43 direction gare de Vaise ou Genay
En bref, une adresse soignée à découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas au 06/69/25/42/42
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 175 m²
Composition
- 5
- 1
Consommation énergétique
-
C (126 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info1262525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1510 € TTC / an et 2100 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
