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Maison 13 pièces - 288m²
756 000 €
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 101m² - BILLERE
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- Surface : 288m²
- Pièce(s) : 13
- Parking : Oui
Description du bien
Au coeur de Billère, nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse longère du XIXe siècle incarne à la perfection l'élégance intemporelle et le confort moderne. Véritable havre de paix, elle s'étend sur 288m², au coeur d'un terrain de 1 057m² magnifiquement arboré. Son architecture pleine de charme, ses volumes généreux, sa piscine au sel, ainsi que ses trois studios indépendants générant des revenus locatifs, font de cette propriété d'exception un lieu de vie rare et recherché, idéalement situé à proximité des commodités.
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée lumineux, annonçant l'élégance des lieux
- Séjour lumineux , orné d'une cheminée et d'un bow-window, ouvert sur un jardin bucolique
- Salle à manger chaleureuse avec cheminée, où l'on se sent instantanément chez soi
- Cuisine séparée et spacieuse, toute équipée, idéale pour éveiller les talents culinaires
-1 chambre, discrète et cosy, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis
- Salle d'eau et WC indépendant
1er et 2ème étage :
- 6 chambres spacieuses et lumineuses, aux volumes généreux
- 1 bureau pour télétravailler dans un cadre serein
- 1 dressing, 3 salles d'eau et 2 WC complètent l'ensemble
- Balcon offrant une vue dégagée sur le jardin luxuriant
En extérieur :
- Piscine : Elégant couloir de nage au sel (12,5 x 2,1 m), bordé de dalles en travertin, créant un cadre apaisant et raffiné
- Dépendances : 150m² d'espaces supplémentaires incluant garages, atelier, cave, local à vélos et une pièce aménagée en bureau (possibilité de créer un 4ème studio)
- Revenus locatifs : Trois studios indépendants rapportant 1 000Euro par mois, une occasion parfaite d'optimiser son investissement
Atouts :
- Cadre de vie exceptionnel : Jardin paysager et intime, sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité
- Caractère et charme : Une demeure empreinte d'histoire, avec des matériaux nobles et ses volumes généreux
- Emplacement privilégié : À quelques minutes à pied des commerces, des transports et des meilleures écoles privés tout en étant dans un cadre paisible et recherché
- Opportunité d'investissement : Des studios indépendants qui génèrent des revenus locatifs, ajoutant une dimension pratique à ce bien d'exception
Cette longère, par son élégance, son potentiel locatif et la qualité de ses prestations, saura séduire les plus exigeants. Un bien rare, empreint d'une histoire et d'un charme intemporel, vous attend.
A visiter sans tarder!
Renaud MARANDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949109078 - PAU.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 288 m²
Composition
- 10
- 1
Consommation énergétique
-
E (300 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info3004545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
