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Achat Maison MONTIGNAC(24290)
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 85m² - MONTIGNAC
ExclusivitéMaison 3 pièces - 68m² - MONTIGNAC
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À proximité de MONTIGNAC
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Lieu :
MONTIGNAC 24290
- Surface : 190m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Non
Description du bien
Ôme Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de 190m2, idéalement placée à deux pas des commodités et entièrement rénovée où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Cette maison possède de très belles prestations, sans aucun vis-à-vis et le tout au coeur des lieux touristiques de la Dordogne.
Vous pouvez accéder à la maison par le garage ou par le côté.
L'étage se compose comme suit:
- Une très belle entrée de 14m2
- Une pièce de vie de 42m2 avec cuisine entièrement aménagée et équipée en 2022 de chez cuisinella. La pièce de vie donne sur une loggia de 10m2 idéale pour profiter de l'intersaison. Le salon bénéficie également d'une magnifique cheminée.
- Deux chambres de 13 et 17m2 avec un beau parquet massif
- Une salle de bain de 8m2 avec baignoire et douche à l'italienne plus un WC indépendant.
Une extension a été créée en 1990. Elle est accéssible en demi niveau par l'étage ou par le garage de la maison et se compose de:
- Une chambre de 13m2 avec salle d'eau privative
- Une chambre de 15m2 avec également salle d'eau privative
- Un WC indépendant
La maison possède également un grenier de 27m2 (surface Carrez) avec un beau parquet, un velux et l'isolation des mansardes déjà réalisée. Vous pourrez si vous le souhaitez l'aménager selon vos idées.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez:
- Un garage avec porte coulissante manuelle de 30m2
- Un atelier chauffé de 13m2
- Une chambre de 13m2
- Un cellier de 5m2
- Une cuisine d'été aménagée de 13m2
- Une buanderie avec salle d'eau de 12m2
- Un WC indépendant.
Ce niveau vous permet d'accéder à la terrasse de 50m2 dallée ainsi qu'à la piscine de 5X3m avec traitement au sel. La piscine bénéficie d'une très bonne exposition, est sécurisée par un dôme et n'a aucun vis-à-vis avec les voisins.
Le terrain est entièrement clos et possède un cabanon de 30m2 au fond du jardin pouvant être aménagé en chambre d'apoint.
La maison est construite en parpaings et briquettes. Elle bénéficie d'une charpente traditionnelle et d'une toiture en tuiles mécaniques.
Les huisseries sont en bois double vitrage. Les volets sont roulants à l'étage et battants bois au rez-de-chaussée.
Le chauffage s'effectue grâce à des radiateurs en fonte et au gaz de ville par une chaudière d'époque très bien entretenue.
La maison profite également d'un adoucisseur d'eau.
Elle est reliée à une fosse septique qu'il faudra prévoir de changer.
Prix de vente FAI: 364 400€
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 14 400€
Impôts fonciers: 2 644€
Contact: 0640931779
Agent commercial inscrit au RSAC Brive sous le N°805 026 440
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 190 m²
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
D (205 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2054343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1500 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
MONTIGNAC 24290
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
