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ST LAURENT DE LA SALANQUE(66250) ✖

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Maison 4 pièces - 93m² - ST LAURENT DE LA SALANQUE

299 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 386028FGAL
  • Lieu :
    ST LAURENT DE LA SALANQUE 66250
  • Surface : 93m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Franck GALANGAU vous propose en Exclusivité : une villa contemporaine 3 faces avec vue imprenable sur le Canigou et emplacement idéal.

Surface : 93.15 m²
Terrain : 376 m² (terrain piscinable)

Située dans un cadre calme et recherché, à seulement 5 minutes de la mer et à 10 minutes du plus grand centre commercial des Pyrénées-Orientales, cette villa contemporaine de 93 m² est une véritable pépite à ne pas manquer ! Elle vous offre tout le confort moderne, un emplacement privilégié, et une vue imprenable sur le majestueux Canigou.

Description :
Cette villa 3 faces propose une architecture contemporaine et soignée. L'intérieur lumineux et fonctionnel se compose de deux niveaux parfaitement agencés, pensés pour répondre à vos besoins au quotidien.
Au rez-de-chaussée :
L'entrée vous mène directement dans un vaste espace de vie de plus de 40 m² avec un séjour-salon ouvert sur une cuisine moderne et équipée. Ce grand volume orienté Ouest vous permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. A ce même niveau, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un garage carrelé avec porte sectionnelle, buanderie et adoucisseur d'eau.
A l'étage :
Un couloir mène à deux chambres spacieuses offrant une vue spectaculaire sur le Canigou et les Corbières. Vous apprécierez la luminosité de ces chambres et le calme absolu. Une salle de bain avec baignoire d'angle et un WC séparé viennent compléter cet étage.
Points Forts :
Emplacement exceptionnel à 5 minutes de la mer et à 10 minutes du plus grand centre commercial de la région.
Vue dégagée sur le Canigou.
Suite parentale avec salle d'eau privative.
Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte.
Terrain piscinable.
Fibre optique, panneaux photovoltaïques neufs, et climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année.
Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Cette villa vous offre une qualité de vie incomparable, alliant modernité, confort et tranquillité. N'attendez plus pour découvrir ce bien rare sur le marché, contactez moi au 0789000093 pour organiser une visite !.

DPE: C (176 kWh/m2/an) GES: A (5 kg CO2/m2/an)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck GALANGAU, au 0789000093 ou par courriel à f.galangau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GALANGAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948178009 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck GALANGAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948178009 - .

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 93 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (176 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    176
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1020 € TTC / an et 1420 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

ST LAURENT DE LA SALANQUE 66250

Agence immobilière

SAS PROPRIETES PRIVEES

44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

Infos sur l’agence Site et honoraires

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