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ST NAZAIRE D AUDE(11120) ✖

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Maison 8 pièces - 250m² - ST NAZAIRE D AUDE

935 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. UF-A33167CST11
  • Lieu :
    ST NAZAIRE D AUDE 11120
  • Surface : 250m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

A33167CST11 - Découvrez une situation unique et enchanteresse en face du Canal du Midi, pour cette spacieuse propriété indépendante de 5 chambres avec un gîte indépendant de 2 /3 chambres, de beaux jardins et une grande piscine.

Cette propriété offre un excellent potentiel commercial, y compris une dépendance de 20m² précédemment exploitée comme un charmant salon de thé, qui pourrait également servir comme une galerie d'art pittoresque. Un espace de stockage supplémentaire de 66m² ajoute à sa polyvalence.

Idéalement situé au Somail, un village historique de l'Aude, réputé pour son pont en pierre du 17ème siècle, ses nombreux restaurants, ses galeries d'art et son emblématique librairie d'antiquités. Le canal pittoresque, bordé de platanes, est idéal pour les excursions en bateau et les promenades, tandis que les vignobles et les sites médiévaux à proximité renforcent son charme intemporel - capturant l'essence de la vie au bord du canal français avec un fort attrait locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 250 m²

Composition

  • 6
  • 5

Consommation énergétique

  • D (237 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    237
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2640 € TTC / an et 2640 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

ST NAZAIRE D AUDE 11120

Agence immobilière

LEGGETT IMMOBILIER

42 RUE DE RIBERAC 24340 LA ROCHEBEAUCOURT ET ARGENTINE

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