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LAVAL ROQUECEZIERE(12380)

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Maison 8 pièces - 215m² - LAVAL ROQUECEZIERE

120 000

Honoraires charge vendeur
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Réf. TMAI245881280
  • Lieu :
    LAVAL ROQUECEZIERE 12380
  • Surface : 215m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Non

Description du bien

Maison de campagne à rénover 215 m² - Cave - Terrasse - 7 hectares de forêt LAVAL ROQUECEZIERE - *IMMO et compagnie* vous présente cette ravissante maison en pierres typiques du sud Aveyron, à rénover !

Laissez vous emporter par les volumes chaleureux de cette bâtisse, située dans un peu plus de 7,6 hectares de forêt (composée essentiellement de chênes et châtaigniers).

Commençons pas l'extérieur :
Une bâtisse en pierres confectionnée avec soin par les anciens occupants, d'une surface de 8 m² environ, compte sur vous pour lui faire un toit et entreposer vos plus beaux outils.
Un barbecue y est également prévu, vouté ; il sera votre meilleur ami pour les journées d'été autour d'un bon rosé piscine en attendant la fin de cuisson de vos grillades !

Une dépendance supplémentaire de 30 m² à finir de rénover pourra être aménagée en studio. Grâce à son accès indépendant, il ne manque qu'à isoler, installer le système de chauffage de votre choix et disposer les revêtements des sols & murs. Sont déjà installées : les arrivées/ évacuations d'eau et circuit électrique en partie.

Le reste de la bâtisse se compose de la manière suivante :

Tout d'abord, une partie habitable en l'état pourra devenir votre pied à terre en attendant de terminer les travaux de rénovation.

Celle-ci est accessible par l'avant de la maison via une porte en bois. La première pièce est celle d'une cuisine aménagée permettant de naviguer sur la totalité du rez-de-chaussée de la maison, desservant ainsi un dégagement de type buanderie, une salle d'eau avec WC et un espace de stockage de 22 m² donnant sur l'extérieur, avec cave voutée en pierres !

Vous parviendrez à l'étage de deux manières différentes : soit par l'extérieur grâce à une bel escalier en pierres avec voûte et abris de 7 m² en dessous ; ou sinon par les escaliers de meunier en bois présents dans la cuisine en rez-de-chaussée. Ces derniers permettent d'accéder à la chambre de l'étage pour quasiment 25 m², qui elle-même ouvre ses portes sur la partie à rénover.

Voici comment cette dernière se décline :
Dans un premier temps, une entrée qui dessert une pièce en forme de L pour une surface avoisinant les 50 m², ainsi qu'un espace cuisine de plus de 20 m² ayant conservé sa souillarde (ancien évier en pierre).
De plus, un espace mezzanine supplémentaire composé de 3 parties : une première de plus de 16 m² desservant une chambre de 15.5 m² et sa salle d'eau avec WC/ lavabo, ainsi qu'une mezzanine sous combles de 10 m² qui pourra accueillir un coin lecture par exemple.

Au total, 3 parties à rénover dont une habitable en l'état pour une surface complète de 215 m² exploitables.
Assainissement individuel (fosse septique des années 2000)
Toiture récente en bon état, tuiles.
Installation électrique et plomberie à terminer (1 tableau par logement prévu & reliée à l'eau du réseau)
Simple & double vitrage, pas de volets.
Charpente en bois apparente.

Et parce que chaque maison a son histoire celle-ci portera le nom du "Logis de Marco" pour la tendre dédicace présente dans la mezzanine !

Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires*.

Une vidéo pour visiter les lieux en avant-première est aussi disponible sur les réseaux :
Facebook (Estelle Ferrari Immo and Cie)
Instagram (immo.and.cie)

Ou plus simple ! Contactez Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou par mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

A très vite !
Estelle.


. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 215 m²

Composition

Consommation énergétique

DPE non soumis

Localisation

LAVAL ROQUECEZIERE 12380

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

26 avenue de Saint-Affrique 12380 ST SERNIN SUR RANCE

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