Appartement 2 pièces - 46m² - MERIGNAC
156 000 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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Lieu :
MERIGNAC 33700
- Surface : 46m²
- Pièce(s) : 2
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
À vendre, appartement T2 (46 m²) au cœur de Mérignac, avec balcons et proximité des commodités. - 33700 MERIGNAC - BORDEAUX METROLOPE - En exclusivité chez Citya LANAVERRE - Découvrez ce T2 de 46 m², un véritable cocon au cœur de Mérignac, idéalement situé dans une résidence ravalée en 2020. Cet appartement offre une vue dégagée sur la verdure, face au superbe Parc de Bourran, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement 500 m du tramway. Bordeaux n'aura jamais été aussi facile et rapide d'accès !
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle. Le salon de 14,98 m², chaleureux et accueillant, est parfait pour vos moments de détente. La cuisine séparée et aménagée vous permet de préparer vos repas tout en conservant votre espace de vie préservé. Une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle complètent ce bien en bon état général, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Atout supplémentaire : une loggia adjacente à la cuisine, et un balcon orienté ouest, parfait pour savourer des instants en plein air et admirer les couchers de soleil.
L'environnement est pratique et agréable, avec supermarchés, écoles, pharmacies et espaces verts à proximité immédiate.
Ne tardez pas ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bijou niché dans un quartier dynamique et verdoyant.
DPE : D - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 156 000€ - Honoraires TTC à charge vendeur
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 168 lots principaux. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 399,80€.
Pas de procédure en cours.
CITYA LANAVERRE, 33400 TALENCE, 170 Cours Gambetta Tél 05 57 35 87 00 - www.citya.com
Montant des dépenses théoriques annuelles d'énergie pour un usage standard : 770 euros (année de référence : 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 168 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 399,80 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 46 m²
Composition
- 2
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
D (213 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2134545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 770 € TTC / an et 1080 € TTC / an
01/01/2023
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 168
Quote part charges courantes : 1399 €/an
Procédure en cours : Non
Localisation
MERIGNAC 33700
