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ST GERMAIN DU PUCH(33750) ✖

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Achat Maison ST GERMAIN DU PUCH(33750)

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Maison 7 pièces - 200m² - ST GERMAIN DU PUCH

334 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (320015 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 33062171
  • Lieu :
    ST GERMAIN DU PUCH 33750
  • Surface : 200m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Beaucoup de potentiel pour cette maison en pierre située à Saint-Germain-du-Puch.
Construite sur un terrain clos de 780m2, arboré et sans vis à vis, avec piscine exposée Sud qui nécessite une réfection.

Une première partie, rénovée avec goût, de 116m2 environ, composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un espace buanderie, d'un toilette, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour (52m2).

À l'étage, la palier dessert 2 chambres, de respectivement 16m2 et 16,50m2 ainsi qu'un espace bureau pouvant être cloisonné afin de créer une troisième chambre, retrouvez également une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé.

En plus de cette surface la maison dispose d'une véranda de plus de 41m2, d'un espace bureau de 24m2, d'une pièce utile de 16m2, attenant à la maison, soit une surface totale de 81m2 à rafraichir.
Elle dispose, par ailleurs, d'une cuisine d'été, d'une terrasse, d'un abri de jardin.

Une troisième bâtisse en pierre peut être entièrement réhabilitée, la création d'un étage est possible, vous pourrez alors gagner 44m2 de surface au sol, avec la possibilité de créer un étage.

Située à proximité du centre de Saint Germain du Puch, des commerces, des restaurants, banque, boulangerie, bureau de tabac, presse, carrefour contact et de toutes les commodités nécessaires, écoles maternelle et primaire, assistante maternelle agréée, vie associative culturelle et sportive dynamique, air de jeu pour les enfants, groupe médical, pharmacie.

Accès facile et direct à la RN 89, et à la D 936.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien avec un fort potentiel !
Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails.
A vos projets !

BELLE RIVE 05 57 61 12 02 - FERY Marjorie 06 18 59 10 09 -
Plus d'informations sur www.bellerive-immo.fr (réf. 33062171)
Honoraires TTC charge acquéreur - 14 000 euros TTC.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 200 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • B (96 kWh/m² an)
    A (3 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    96
    3
    3
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 900 € TTC / an et 1270 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

ST GERMAIN DU PUCH 33750

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

SAS BELLE RIVE

6 AVENUE THIERS 33100 BORDEAUX

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