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HORUS SÉLECTION vous propose un bien à MERIGNAC (33700). Viager Occupé Homme de 71 ans Charmante maison construite en 2002, offrant 128 m² d'espace généreux. Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce à vivre traversante et lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, une arrière-cuisine pratique, un accès au garage et des WC. L'extérieur vous séduira avec son jardin, son préau et son cellier. À l'étage, une salle de bain moderne avec baignoire et douche, un WC séparé et trois chambres avec grands placards dressing sur mesure. Profitez des avantages tels que la climatisation inversée, le double vitrage, le garage et la vidéosurveillance. Idéalement située à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et de l'aéroport de Mérignac, avec un accès direct au bus numéro 1 pour rejoindre facilement le c?ur de la ville. Cette maison allie le dynamisme urbain à la quiétude d'un quartier résidentiel. En partant d?une valeur vénale de 550 000 ? vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 284 900 ? soit une décote de 48 %. Vous versez un bouquet de 95 750 ? HAI dont des honoraires d?agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l?acquéreur (35 750 ? TTC) soit un bouquet net vendeur de 60 000 ? et une rente mensuelle de 1327 ?. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c?est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent. Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2024 Consommation énergétique : 201 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 ? et 2 160 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2 010 ? Référence annonce : 00458 Un bel investissement à réaliser ! Christophe GALLIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. - FN_1734758553
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