Immeuble - 580m²
1 850 000 €
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Achat Immeuble ST GERVAIS LES BAINS(74170)
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ExclusivitéImmeuble - 580m²
À proximité de ST GERVAIS LES BAINS
- Surface : 580m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
A vendre en exclusivité : Immeuble exceptionnel à Saint-Gervais Mont Blanc 74170
Caractéristiques Principales :
Localisation : Saint-Gervais Mont Blanc, parcelle N°3358, zone UA, Commune de Saint-Gervais (74 170)
Superficie totale : 900 m², dont 600 m² de terrain constructible
Édifice : Résidence de 1954, rénovée en 2006, remaniée en 2018, 2022 et 2024
Altimétrie : 580 mètres, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes
Description de la Propriété :
Appartements : 11 appartements loués à l'année (résidence principale) avec des contrats courts pour faciliter la vente
Caves : 8 caves, dont une de 20 m²
Local Professionnel : 1 local commercial loué
Découvrez un cadre de vie conçu pour répondre aux besoins de toute la famille ! Actuellement en phase de réalisation, ce projet unique, avec livraison prévue en 2025, inclut :
Quatre places de parking privées : un avantage rare, offrant confort et tranquillité d'esprit.
Un jardin clôturé : un espace idéal pour des moments de détente en toute intimité.
Un espace vert aménagé : avec une aire de jeux sécurisée pour les enfants, permettant de profiter d'un environnement naturel et paisible.
Accessibilité :
Transport :
Gare TGV et tramway du Mont-Blanc à 6 minutes
Gare TER, CEVA transfrontalier, et nouvel Ascenseur des Thermes à 5 minutes
Accès autoroute A40 proche (2 km)
Stations de ski : Chamonix, Megève, St Gervais et Flaine à 20 minutes en voiture
Commodités :
Pâtisseries, boulangerie, restaurants, pharmacie, mairie, poste à 300 mètres
Centre commercial à 4 minutes en voiture
Marché hebdomadaire à 300 mètres
Éducation :
École Primaire : Publique l'Abbaye Passy
Lycée : Lycée Polyvalent Mont Blanc René Dayve-Lycée des Métiers de l'Industrie
Loisirs et Détente :
Parc Thermal de Saint-Gervais Mont-Blanc
Cascade de Crépin
Piscine et patinoire à 4 minutes en voiture
Lac de Passy : baignade et activités nautiques
**Accès au Nid d'Aigle (2380 m) par le tramway du Mont-Blanc à 3 minutes
Randonnée et ski : accès direct aux sentiers de randonnée et aux domaines skiables
Données Techniques :
Surface Totale : 580 m² sur trois étages
Taxe Foncière : 4 558 ?
EDF : 500 ?
Avantages Clés :
Emplacement privilégié à seulement 6 minutes à pied de l'ascenseur des Thermes ouvert en août 2024, facilitant l'accès au domaine skiable sans voiture
Proximité immédiate du centre-ville et des commodités essentielles
Potentiel de développement avec 600 m² de terrain constructible
Découvrez toutes les particularités de cette propriété exceptionnelle en prenant rendez-vous avec votre agence Keller Williams Hauts Sommets.
RSAC : 918171380
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 580 m²
- 6
Consommation énergétique
-
E (252 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info25288 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
