Maison 10 pièces - 190m² - DERVAL
399 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (381818 € hors honoraires)Exclusivité
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À proximité de DERVAL
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Lieu :
DERVAL 44590
- Surface : 190m²
- Pièce(s) : 10
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Découvrez cette magnifique propriété de 190 m² habitables, située au coeur d'un terrain boisé et paysagé d'environ 3300 m², à seulement 10 minutes de Derval. Idéalement située, cette maison allie le charme de la campagne aux commodités des grandes villes, avec un accès facile aux axes Rennes-Nantes et Redon-Châteaubriant.
Description de la propriété :
Cette maison, conçue par un architecte, se distingue par son architecture unique et ses multiples accès extérieurs. Elle se compose de deux parties :
Première partie :
Une entrée avec placards qui mène à une vaste pièce de vie.
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salon lumineux de 49 m², agrémenté d'une cheminée.
Une mezzanine d'environ 18 m², parfaite pour un espace chambre, bureau ou bibliothèque.
À cet étage, vous trouverez également un espace chaufferie/lingerie, un bureau, une pièce sous verrière de 11 m² et une chambre de 10,20 m² avec placards.
Une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilettes.
Deuxième partie :
Cette section est accessible de plain-pied avec une entrée indépendante.
Elle comprend un espace de vie d'environ 34 m² (idéal pour un atelier), une chambre et une salle de bains avec WC.
Opportunités d'aménagement :
Cette maison offre de nombreuses possibilités pour s'adapter à vos besoins :
Maison familiale avec 5 chambres minimum.
Espace professionnel dans la seconde partie, tout en conservant un cadre de vie familial.
Location de la deuxième partie pour un revenu supplémentaire.
Extérieur :
Le bien dispose également d'un double garage surmonté de panneaux solaires, de plusieurs places de stationnement et d'une belle terrasse en bois (2024). Le jardin, soigneusement paysagé, invite à la détente, tandis qu'un espace boisé en zone UC offre la possibilité d'une construction supplémentaire (terrain constructible de 1160 m²).
Son prix : 399 000 euros
Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA présente sur le secteur depuis 9 années pour compléter ces informations.
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 381 818 Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 190 m²
Composition
- 5
Consommation énergétique
-
C (164 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
Localisation
DERVAL 44590
