Fnaim.fr
Menu

Acheter

Recherche

Recherche

Localisation

Localisation

ANGOULEME(16000)

Type de bien

Type de bien

Nb. de pièces

Nb. de pièces

Surfaces

Surfaces

Prix

Prix

de filtres

de filtres

Achat Immeuble ANGOULEME(16000)

12 résultats
12 résultats sur 12

Immeuble - 150m² - ANGOULEME

215 000

Exclusivité
Ajouter aux favoris Appeler l’agence Tél : 05 45 37 59 59 Contacter l’agence
Réf. TIMM104196
  • Lieu :
    ANGOULEME 16000
  • Surface : 150m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Immeuble SANS COPROPRIETE de 150 m² comprenant 3 appartements LOUES avec jardin privatif et cave - EXCLUSIVITÉ - PRODUIT RARE avec locataires en place (2/3)
Une photo RHINOV, vous permet une meilleure projection sur la façade rénovée coté jardin
POUR PLUS DE PHOTOS : RDV sur le site Citya Immobilier Angoulême
POUR PLUS DE DETAILS : Appelez moi au 06.65.30.99.82
Si vous le souhaitez, vous pourrez reprendre le "PACK GESTION " du propriétaire déjà mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !) = MPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT !
Vous cherchez désespérément à investir dans un immeuble SANS COPROPRIETE ?
= alors SOYEZ RÉACTIF , celui-ci est pour vous !
Parfait pour défiscaliser étant donné qu'il y a quelques travaux à faire, notamment dans l'isolation !
Idéalement situé au cœur du centre-ville avec jardin privé, vos locataires se succéderont ...
En effet, construit en 1948, celui-ci se situe à deux minutes à pied de la galerie du Champ-de-Mars en remontant la rue Saint-Roch et également du marché des Halles en montant quelques marches.
Cet immeuble propose :
- rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m² avec cour privative de 17 m²
- 1er étage : un appartement T2 de 40 m² avec parquet d'origine qu'il faudra rafraîchir (vide de Locataire)
- 2eme et derniers étages : Un appartement T3 très charmant en duplex de 60 m² avec parquet d'origine
- une cave (qu'il faudra isoler pour assainir l'immeuble et surtout l'appartement du rez-de-chaussée)
- Un jardin de 50 m² : gros point fort de ce bien qui apportera un extérieur arboré à vos locataires.
- La taxe foncière est de 3163€ mais réellement = 2731€ car les locataires payent 432€ d'ordure ménagère
Les communs sont en bon état général.
Pas de fuite apparente mais la toiture vieillissante sera à refaire (un devis de 14 000 € a été réalisé).
Les compteurs d'eau électriques sont individuels.
Le stationnement il est facile de nombreuses places sont disponibles dans la rue et un parking à quelques mètres.
POUR INFO
une carte de 80 € par an est disponible à la mairie pour les stationnements journaliers.
DETAILS DES APPARTEMENT
- rez-de-chaussée
Cet appartement propose : dés l'entrée sur votre gauche un WC séparé, un salon de 14 m² s'ouvrant directement sur la cour.
En prolongement, vous trouverez la cuisine de 7 m², une chambre sur la droite de 11m² avec placard et pour finir la salle de douche.
Chauffage électrique individuel
- 1er étage
Dès l'ouverture vous rentrez dans le salon séjour de 14 m², en prolongement se trouve la cuisine de 9 m². Au fond de celle-ci sur la droite se trouve la chambre avec placard de 11 m² et pour terminer la salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique individuel
- 2eme et derniers étages
Dès l'ouverture un couloir vous emmène directement dans le salon séjour de 24 m² ou derrière ce long Bar se trouve une cuisine avec cheminée en marbre
en suivant se trouve l'arrière-cuisine (très pratique pour le frigo et le congélateur) qui s'ouvre directement sur la première chambre de 14 m² avec également une très belle cheminée en marbre; cette chambre rejoint le couloir de l'entrée où vous trouverez un WC avec lave mains.
À l'étage après le bel escalier en bois vous trouverez une chambre de 11 m² avec dans son prolongement la salle de bain de 3,50 m ainsi qu'une buanderie de 2 m² très pratique pour un dressing
À ce niveau se trouvent également les Combles
= après l'avoir isolé , celui-ci pourrait être très pratique pour du rangement
Chauffage chaudières gaz
L'emplacement de cet immeuble est idéal :
- la gare à 5 mn à pied
- en cœur de ville, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City, Coop et U Express à moins de 500 mètres.
De plus, plusieurs écoles, dont l'École primaire privée Saint-Paul et le Lycée Saint-Paul, ainsi que des pharmacies et des boulangeries sont accessibles à pied.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble à fort potentiel d'investissement à Angoulême. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 150 m²

Consommation énergétique

  • E (270 kWh/m² an)
    E (56 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    270
    56
    56
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021

Localisation

ANGOULEME 16000

Agence immobilière

24 Bis, rue Saint Roch
16000 ANGOULEME

Contacter notre agence sans plus attendre !

Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

En complétant le formulaire «CONTACTEZ NOTRE AGENCE », je reconnais expressément que je consens au traitement de mes données personnelles et que je dispose du droit de retirer mon consentement à tout moment en m'adressant à support@fnaim.fr.
En savoir plus sur la gestion de vos données et droits : consulter nos mentions légales, « article 5/ Données à caractère personnel ».

De plus, si vous l'acceptez, des informations peuvent vous être envoyées par e-mails par la FNAIM et l'agence adhérente (cochez la case qui vous convient) :

captcha anti-spam Regénérer * Champs obligatoires

En envoyant ce message, vous acceptez les conditions d'utilisation du site. Plus d'infos

Nos professionnels vous accompagnent