Immeuble - 150m² - ANGOULEME
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ExclusivitéImmeuble - 150m² - ANGOULEME
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À proximité de ANGOULEME
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Lieu :
ANGOULEME 16000
- Surface : 150m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Immeuble SANS COPROPRIETE de 150 m² comprenant 3 appartements LOUES avec jardin privatif et cave - EXCLUSIVITÉ - PRODUIT RARE
Pour plus de photos : rendez-vous sur notre site : CITYA IMMOBILIER ANGOULÊME
Pour plus de renseignements je suis à votre écoute au 06.65.30.99.82
Si vous le souhaitez, vous pourrez reprendre le "PACK GESTION " du propriétaire déjà mis en place (recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !) = MPORTANT : Les frais de gestion sont DEDUCTIBLES D'IMPOT !
Vous cherchez désespérément à investir dans un immeuble SANS COPROPRIETE ?
= alors SOYEZ RÉACTIF , celui-ci est pour vous !
Parfait pour défiscaliser étant donné qu'il y a quelques travaux à faire, notamment dans l'isolation !
Idéalement situé au cœur du centre-ville avec jardin privé, vos locataires se succéderont ...
En effet, construit en 1948, celui-ci se situe à deux minutes à pied de la galerie du Champ-de-Mars en remontant la rue Saint-Roch et également du marché des Halles en montant quelques marches.
Cet immeuble propose :
- rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m² avec cour privative de 17 m² (louer 414 + 10 de charge depuis le 01.04.2023)
- 1er étage : un appartement T2 de 40 m² avec parquet d'origine qu'il faudra rafraîchir (vide de Locataire)
- 2eme et derniers étages : Un appartement T3 très charmant en duplex de 60 m² avec parquet d'origine (louer 530 + 10 de charge depuis le 02.03.2024)
- une cave (qu'il faudra isoler pour assainir l'immeuble et surtout l'appartement du rez-de-chaussée)
- Un jardin de 50 m² : gros point fort de ce bien qui apportera un extérieur arboré à vos locataires.
- La taxe foncière est de 3163€ mais réellement = 2731€ car les locataires payent 432€ d'ordure ménagère
Les communs sont en bon état général.
Pas de fuite apparente mais la toiture vieillissante sera à refaire (un devis de 14 000 € a été réalisé).
Les compteurs d'eau électriques sont individuels.
Le stationnement il est facile de nombreuses places sont disponibles dans la rue et un parking à quelques mètres.
POUR INFO
une carte de 80 € par an est disponible à la mairie pour les stationnements journaliers.
DETAILS DES APPARTEMENT
- rez-de-chaussée
Cet appartement propose : dés l'entrée sur votre gauche un WC séparé, un salon de 14 m² s'ouvrant directement sur la cour.
En prolongement, vous trouverez la cuisine de 7 m², une chambre sur la droite de 11m² avec placard et pour finir la salle de douche.
Chauffage électrique individuel
- 1er étage
Dès l'ouverture vous rentrez dans le salon séjour de 14 m², en prolongement se trouve la cuisine de 9 m². Au fond de celle-ci sur la droite se trouve la chambre avec placard de 11 m² et pour terminer la salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique individuel
- 2eme et derniers étages
Dès l'ouverture un couloir vous emmène directement dans le salon séjour de 24 m² ou derrière ce long Bar se trouve une cuisine avec cheminée en marbre
en suivant se trouve l'arrière-cuisine (très pratique pour le frigo et le congélateur) qui s'ouvre directement sur la première chambre de 14 m² avec également une très belle cheminée en marbre; cette chambre rejoint le couloir de l'entrée où vous trouverez un WC avec lave mains.
À l'étage après le bel escalier en bois vous trouverez une chambre de 11 m² avec dans son prolongement la salle de bain de 3,50 m ainsi qu'une buanderie de 2 m² très pratique pour un dressing
À ce niveau se trouvent également les Combles
= après l'avoir isolé , celui-ci pourrait être très pratique pour du rangement
Chauffage chaudières gaz
L'emplacement de cet immeuble est idéal :
- la gare à 5 mn à pied
- en cœur de ville, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City, Coop et U Express à moins de 500 mètres.
De plus, plusieurs écoles, dont l'École primaire privée Saint-Paul et le Lycée Saint-Paul, ainsi que des pharmacies et des boulangeries sont accessibles à pied.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble à fort potentiel d'investissement à Angoulême. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 150 m²
Consommation énergétique
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E (270 kWh/m² an)
E (56 kgCO2/m².an)
Plus d'info2705656 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
Localisation
ANGOULEME 16000
