Appartement 3 pièces - 68m² - CLUSES
233 000 €
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Lieu :
CLUSES 74300
- Surface : 68m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
À vendre : charmant duplex de 68 m2(67.81 m2), exposé plein sud, dans un cadre verdoyant et paisible de la commune de Cluses. Ce bien est situé au 1er et dernier étage d'un petit ensemble de 4 logements, avec entrée indépendante, au sein d'une copropriété bien entretenue, datant de 1984.
En entrant, vous accédez à un palier extérieur privatif avec un cellier, puis à un hall d'entrée doté d'un espace de rangement sous l'escalier. À l'étage, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux de 25 m2, prolongé par un balcon orienté plein sud, parfait pour profiter des belles journées. La cuisine ouverte(10 m2), entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables : la première, côté nord, dispose d'une penderie, et la seconde, avec un placard, s'ouvre sur un balcon privatif. Une salle de bains équipée d'un Velux apporte luminosité et confort, complétée par des WC séparés. Au rez-de-chaussée, le garage est doté d'une mezzanine pour optimiser le rangement. Vous profiterez également de deux jardins : l'un avec un abri de jardin, et l'autre, d'une superficie de plus de 100 m2, idéal pour organiser des barbecues ou des jeux en extérieur.
Ce bien a fait l'objet de plusieurs améliorations récentes :
en 2020, la cuisine a été entièrement refaite, les menuiseries ont été remplacées par du double et triple vitrage, et du parquet a été posé dans toutes les pièces.
En 2016, les Velux ont été changés, et en 2014, la salle de bains a été rénovée et les radiateurs ont été remplacés.
Le chauffage est individuel, ce qui permet de maintenir des charges faibles, estimées à environ 75 EUR par mois.
Ce duplex est prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos cartons !
Prix de vente : 233 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d'informations ou une estimation, n'hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l'Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26.
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 68 m²
- Oui
Composition
- 3
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
E (290 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info29099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1480 € TTC / an et 2040 € TTC / an
01/01/2024
Localisation
CLUSES 74300
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
