Immeuble - 201m² - LUTTERBACH
305 000 €
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Achat Immeuble LUTTERBACH(68460)
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ExclusivitéImmeuble - 201m² - LUTTERBACH
À proximité de LUTTERBACH
-
Lieu :
LUTTERBACH 68460
- Surface : 201m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
A Lutterbach,
ADN IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble à usage mixte, idéalement situé au coeur du village de Lutterbach, à proximité de toutes les commodités (gare, commerces, voie rapide) et à 5 min de Mulhouse.
Cet immeuble se compose de deux parties commerciales louées en rez-de-chaussée, ainsi que deux logements aux étages, libres de toute occupation.
Au RDC:
- un local commercial d'environ 40 m2 + sanitaires avec réserve en sous-sol soumis à un bail commercial depuis le 2 janvier 2021 (et qui court jusqu'en 2030)
Loyer: 500EUR HC + 50EUR de charges
- bureaux d'environ 35m2 + sanitaires avec cave soumis à un bail commercial depuis le 1er septembre 2022 (et qui court jusqu'en 2031)
Loyer: 800EUR HC + 50EUR de charges
Le rez-de-chaussée est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir (fenêtres, électricité, peinture refaits à neuf).
Au 1er étage:
Un appartement à rénover. Il se compose de:
- une entrée
- un bureau
- une cuisine non équipée et une salle d'eau
- une spacieuse pièce de vie avec cheminée
- une chambre et une véranda en enfilade
A 2ème étage se trouve un 2 pièces à rénover. Il se compose:
- une salle d'eau avec wc
- une chambre
- un séjour
- une cuisine
Ces logements sont équipés de radiateurs électriques et de clims réversibles.
Les fenêtres sont en bois double vitrage récentes.
La façade et la zinguerie ont été refaites en 2020.
La taxe foncière est de 2239EUR pour 2023.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter ADN IMMOBILIER. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'optimisation. (revenus locatifs existants, déficit foncier)
Les risques auxquels s'expose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 201 m²
- 1
Consommation énergétique
-
D (222 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
Localisation
LUTTERBACH 68460
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
