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GAILLARD(74240) ✖

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Achat Appartement GAILLARD(74240)

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Appartement 3 pièces - 71m² - GAILLARD

255 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 726
  • Lieu :
    GAILLARD 74240
  • Surface : 71m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

NOUVEAUTÉ À GAILLARD : Emplacement rare et très recherché !

Cet appartement T3 traversant de 71 m², situé à seulement 8 minutes à pied de la douane Thônex/Moillesulaz et à 5 minutes du TRAM direction Genève, bénéficie d'une localisation idéale pour les frontaliers et les investisseurs. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commodités : écoles, poste, complexe sportif et lignes de bus.

Situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement en état correct offre un excellent potentiel. Il dispose d'une cuisine volumineuse et équipée, ouverte sur un balcon attenant, parfait pour savourer la vue dégagée sur le Salève et d'une belle luminosité, exposition SUD/EST. Le séjour est lui aussi doté d'un accès au même balcon et garantit un espace convivial et agréable. Les deux chambres sont spacieuses, dont une avec un placard intégré. La salle de bain est équipée d'une baignoire et les WC sont séparés pour plus de confort.

En complément, l'appartement dispose d'une cave en sous-sol et d'un parking collectif sécurisé avec stationnement facile. Les charges de copropriété sont de 1'044,62 ¤ par trimestre (tout compris). Résidence de 119 lots principaux, sécurisée et propre, sans procédure en cours.

Cet appartement est une véritable opportunité pour habiter ou investir dans un secteur dynamique et recherché. Excellent rapport QUALITÉ/PRIX, à visiter sans tarder !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 71 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • F (281 kWh/m² an)
    F (83 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    281
    83
    83
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 119

Quote part charges courantes : 4178 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

GAILLARD 74240

Agence immobilière

IMMO PROLEMAN

1 PLACE DE LA LIBÉRATION
74100 ANNEMASSE

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