Description du bien

Située dans un paisible village de la vallée de la Saulx, à proximité de commerces et école, à 20 min de LIGNY-EN-BARROIS et 30 min de SAINT-DIZIER, cette charmante maison de village qui a fait l'objet d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité, est prête à recevoir les derniers travaux d'aménagement. Idéale pour les amateurs de rénovation, elle offre une base solide pour la création de votre espace de vie rêvé. Elle comprend une surface habitable d'environ 141 m²hab.
Avec: sas d'entrée, salon, emplacement cuisine, séjour, salle d'eau. A l'étage : deux chambres. Dép: garage, remise, grenier au 1er et 2ème étage en cours d'aménagement (voir plans disponibles), cave voutée. Terrasse et jardin d'agrément. Le tout sur 4 ares 29 ca. Aspiration centralisée. Chauffage central au bois (cheminée avec récupérateur de chaleur dont moteur neuf disponible à mettre en place) et fioul (sol et centralisé avec radiateurs en fonte neufs de qualité disponibles à mettre en place).
Classe Energie D. Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2840 Euro et 3900 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/137O_jjBDAGAh5kvHwVtje

Détail de l'annonce ci-dessous:
Au rez-de-chaussée (chauffage au sol) :
- Sas d'entrée (2,28m²) : sol tomettes ;
- Salon (16,49m²) : sol tomettes, cheminée Lorraine avec récupérateur de chaleur (moteur neuf entreposé dans le grenier, reste à le mettre en place), fenêtre ;
- Emplacement cuisine (25,24m²) : sol tomettes, cheminée style régence en pierre de Savonnières, VMC reste à connecter, conduite gaz disponible pour raccorder une bouteille depuis le garage, filtre antitartre, évacuation pour emplacement hotte, fenêtre ;
- Couloir (3,23m²) : sol carreaux de ciment ;
- Salle d'eau (5,55m²) : sol carreaux de ciment, cabine de douche, vasque sur meuble bas, WC suspendu, radiateur sèche-serviettes électrique, branchement machine à laver, VMC reste à connecter ;
- Séjour (33,45m²) : sol béton, emplacement prévu pour l'installation d'un home cinéma, prises télé et réseau*, baie vitrée avec volet électrique ;

A l'étage (escalier en chêne cérusé) :
- Palier (10,82m²) : sol parquet chêne poncé + reteinté + cérusé (facilité d'entretien), radiateur mural en métal plat neuf de qualité reste à brancher;
- Chambre 1 (17,76m²) + Chambre 2 (26,46m²) : sol parquet chêne et sapin, radiateur à brancher (2 magnifiques radiateurs en fonte neufs de grande qualité sont entreposés dans le grenier, reste à les poser), prise télé, réseau* et téléphone ; fenêtre ;

En dépendances :
- 1er étage (87,74 m²) en cours d'aménagement prévu pour (voir plans) buanderie (4,78 m²) + chambre 3 (18,31 m²) avec dressing (1,83 m²) + dégagement (5,98 m²) + WC (1,80 m²) + salle de bains (4,60 m²) + chambre 4 (10,72 m²) avec dressing (1,16 m²) + grenier (29 m²) : plancher aggloméré hydrofuge sur solivage sapin refait à neuf, velux avec volets roulants électriques et détecteur de pluie (en attente de raccordement au réseau électrique). Il n'y a pas d'arrivées d'eau ou de chauffage mais tout est prêt dans le garage pour accueillir notamment les évacuations des eaux usées ;
- 2ème étage (15,40m²hab/55,04m² au sol) en cours d'aménagement, prévu pour chambre 5 (13,65 m²) et salle de bains avec WC (10,05 m²) : 3 velux avec volets roulants électriques et détecteur de pluie (en attente de raccordement au réseau électrique).
- Garage/grange (59m²) : sol béton, système d'aspiration centralisée avec 2 cuves distinctes (cendres cheminées ou aspiration d'un entretien classique de l'habitation), les 3 prises réseaux (séjour et 2 chambres) sont câblées reste à passer les fils dedans, chaudière fioul avec production d'eau chaude « PERGE » et commande à distance sur le téléphone (pour gérer un mode économique à confort), cuve à fioul (3000L) ;
- Remise/anciennes écuries (32 m²) : sol pavés en pierre, fenêtre, porte en bois avec accès jardin ;
- Cave voûtée : sol terre battue.

Taxe foncière = 648 Euro (2023)
Toutes les menuiseries sont en BOIS et ALU double vitrage.
La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs neufs en fonte de qualité disponibles reste à les raccorder pour l'étage).
Révision et réfection de la toiture faits en 1999.
La maison est raccordée au tout à l'égout.
Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément.
Le tout pour une contenance totale de 4 ares 29 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr