Description du bien

Ref.4424 : Manoir Monument Historique à vendre en Normandie.
C’est au cœur de la Normandie, de l’emblématique Pays d’Auge, à l’écart d’une bourgade d’une centaine d’âmes, qu’émerge depuis plus de cinq siècles un étonnant domaine aux allures fortifiées, secrètement implanté à l’écart des regards, avec pour seul environnement la nature luxuriante de son parc bellement ordonnancé à la Française.
Héritière reconnue d’un passé consacré à parfaire l’édifice, cette propriété dégage aujourd’hui une belle harmonie et appelle à la contemplation, dégageant de véritables sentiments de bien-être qui ont toujours incité les hôtes des lieux à ne passer le flambeau qu’à de sincères amoureux du patrimoine.
La vie courante, et ses nombreuses exigences, trouve grâce par la proximité d’une ville dynamique seulement éloignée de quelques lieues, les villes de Caen et Lisieux assurant par ailleurs toutes les liaisons autoroutières, ferroviaires, maritimes ou aéroportuaires utiles ou nécessaires.
Le Pays d’Auge est un site touristique de premier ordre, à distance raisonnable de la mer, riche de paysages variés, d’activités sportives ou nature, à moins de 200 km de la capitale.
Un passé…un patrimoine…un rêve …une réalité ? chacun appréciera s’il peut s’inviter dans l’histoire.

Le manoir fut bâti, sur un plan presque carré, fin XVème, début XVIème siècle, avant d’être fortement remanié au XVIIIème. Propriété à l’évidence « défensive » fort d’une construction sur une plate-forme entourée de douves, présence de tours massives, et présence de nombreuses meurtrières et bouches à feu.

Le logis se compose d’un corps principal campé d’une tour à chaque angle, chacune d’entre elles de taille et conception différentes selon la date de leur édification.
Le niveau inférieur est conçu en petits moellons de calcaire. Il est surmonté d’un étage en pans de bois.
Un grand fronton triangulaire, ajouté au XVIIIème, domine la façade tournée vers le levant.
Cette façade est encadrée de deux tours symétriques en maçonnerie portant un étage hexagonal en colombages.
La façade au couchant est elle aussi encadrée de deux tours, l’une au Sud, cylindrique en pierre, est couverte d’un toit conique. L’autre au Nord, de plan carré, constitue un véritable petit donjon. Sa base est en calcaire. Son étage est en pans de bois recouvert de tuiles à cinq trous, protection classique contre les intempéries, au XVIIème siècle.

Une galerie fermée, en encorbellement, réunit les tours au Sud et à l’Ouest. Le mur Nord d’origine n’est visible que de l’intérieur du logis car il a été doublé, pour plus de commodité, par un mur à pans de bois, au XVIIème.

L’ensemble du logis est à taille humaine et dégage une surface habitable de l’ordre de 250 m² ainsi distribués :
Au rez-de-chaussée :
Entrée principale par la tour Est (pierres apparentes , tomettes, bouche à feu) - HSP (hauteur sous plafond : 3,28 m);
Salon (44 m²) (tissu, tomettes, 2 cheminées en pierre (une fonctionnelle), trumeau) - HSP : 3,30 m ;
Cuisine (15 m²) (dallage pierre, cheminée monumentale (poêle à bois), solives apparentes ;
Deuxième entrée (15 m²) à usage d’arrière-cuisine, vestiaire, chaufferie, wc, départ escalier à vis en bois ;
Dégagement en couloir (6,85x1,00m) avec accès extérieur vers les jardins, ainsi qu’à l’escalier à vis ;
Salle à manger dans la tour Est (pierres apparentes, tomettes, plafond nu), HSP : 3,30 m ;
Escalier à vis en pierre menant aux étages. Porte à caissons remarquable – (3,00x1,75 m).

1er étage :
Dégagement vers bureau situé dans la tour Est (4,30x0,95) (jonc de mer, boiseries basses) ;
Bureau / bibliothèque :HSP : 3,50 m (tomettes, cheminée pierre) ;
Dégagement en couloir menant aux chambres (6,70x1,15 m) (boiseries basses, plafond nu) ;
Chambre 1 : 40m² (tissu, tomettes, cheminée pierre avec trumeau, alcôve, dressing) ;
Bibliothèque, dégagement, salle de bains + wc. (HSP 3,30m) ;
Chambre 2 : 19 m² (plâtre, tomettes, cheminée pierre, colombages), salle d’eau wc attenants ;
Arrivée de l’escalier à vis en bois (colombages entre-briqués) - HSP : 3,40m ;
Chambre 3 : 18,50 m² (tissu, moquette, solives apparentes, cheminée pierre avec trumeau), wc séparés, petit dressing – HSP 3,40m ;
Escalier à vis menant aux combles.

2e étage :
Vastes combles (40 m²) en forme cathédrale, avec charpentes apparentes (isolées), sol moquetté ;
2 greniers de rangements annexes (isolés) – HSP : 5,00 m au faitage.

Les dépendances du manoir sont regroupées au Nord dans l’ancienne « basse-cour ».
Elles sont au nombre de sept, toutes avec soubassement en moellons surmontés de pans de bois et coiffées de toitures en tuileaux plats. L’ensemble est protégé par l’inscription ISMH du 10/11/1993 au titre des façades et toitures.
Lors de l’acquisition, un changement de destination a permis d’aménager certaines d’entre elles en chambres d’amis (gites), en pièce de réception, ou en studio.

1) MAISON DE GARDIEN :
Elle comprend 2 niveaux pour une surface habitable de l’ordre de 100 m².
Rez-de-chaussée : pièce de vie (salon/salle à manger), cuisine séparée, wc.
Etage : chambre palière, 2 chambres plus modestes, salle de bains.
Brique/terre cuite – Chauffage fuel – Simple vitrage – Electricité à revoir.

2) GÎTES/CHAMBRES D’AMIS :
A) Pièce de vie avec salle d’eau - wc attenants. Sols tomettes et solives. 35 m².
B) Pièce de vie avec salle d’eau – wc attenants. Sols tomettes et Solives. 38 m².
C) Pièce de vie avec salle d’eau – wc attenants. Sols tomettes et solives. 29 m².
Chauffage électrique – Ballon eau chaude 100l – Simple virage – Compteur séparé – Electricité à revoir.
D) Cuisine et local technique indépendants (12 m²) équipés (évier, plaque, machine à laver, lave-linge, sèche-linge, réfrigérateur/vaisselle).
E) Caves : l’une à usage de débarras (23 m²) / l’autre à usage de cave à vins, fruitier (16 m²).
Tableau électrique avec différentiel. Sols en terre cuite. Pièces en l’état. Grenier sur le tout. Toiture arrière des chambres d’amis à refaire.

3) REMISES :
Long bâtiment (17x 6 m) divisé en 3 parties destinées au stockage du matériel. Auvent pour stockage bois à l’arrière. Toiture fatiguée.

4) SALLE DE RECEPTION :
Magnifique bâti surplombant les douves, aménagé en vaste pièce de réception. Sols en terre cuite – Plafond cathédrale (7,90 m au faitage) – Mezzanine en
pignon – Nombreux ouvrants assurant une belle luminosité (simple vitrage). Tableau électrique récent. Dimension :14,65 x 6,48 m = 95 m².

5) COLOMBIER :
En prolongement des chambres d’amis, colombier daté du XVème siècle, de forme carrée, à colombages surmontant un soubassement en pierre. Présence d’environ 400 boulins indiquant l’importance du domaine primaire (800 ha).
Attenant, un atelier (sol béton, avec présence d’une petite mezzanine de stockage).

6) GARAGES et STUDIO :
Bâtiment carré à pans de bois sur 2 niveaux et accès extérieur à l’étage.
Rez-de-chaussée : 2 garages : (6,25 x 3,25) et (6,28 x 3,13) – HSP 2,40m.
Etage : aménagement d’un petit studio (28 m²) comprenant 2 chambres, salle d’eau + wc. Chauffage électrique – Electricité à revoir.

7) SALLE DE JEUX : appellation donnée à une dépendance en pierre sans affectation précise, située à l’entrée de la propriété. Un auvent à bois y est attenant. Sol bétonné, présence de l’électricité. Grenier sur l’ensemble. Dimensions : 13x5.50m). HSP : 2.75m.

La propriété est à distance raisonnable de la route départementale peu empruntée, bénéficiant ainsi d’un calme absolu. L’entrée officielle est marquée de deux beaux piliers en pierre invitant à emprunter l’allée de tilleuls menant à la basse-cour.
Un grand verger bordé de haies vives de charmille précède les premiers bâtiments de la basse-cour, laissant apparaitre une herbe généreuse pouvant donner certaines envies aux équidés….
La basse-cour lui fait suite, disposée en quinconce, en léger retrait du manoir.
L’œil est alors immédiatement attiré par les douves depuis le petit parking aménagé ; le ponceau nous plonge alors dans l’histoire en nous invitant vers les terrasses enherbées du manoir.
L’arrière de la propriété donne un ton différent lorsqu’empruntant le deuxième ponceau nous rentrons au cœur du jardin conçu « à la française », ordonnancé autour d’une allée centrale ombragée par les hautes topiaires parfaitement alignées. De nombreux arbres fruitiers se mêlent à la fête tout au long de cette allée jusqu’à parvenir au reposoir où s’exposent mille fleurs et végétaux, délicatement rassemblées en parterres structurés.
Un bois d’environ 1ha 50 vient compléter le décor, à la plus grande joie des chevreuils …
Toutes les essences d’arbres sont présentes (Frênes, Ormes, Tilleuls, Ifs, …).
L’ensemble fait l’objet d’un entretien régulier, assuré en grande partie par le couple de gardiens.
La propriété est exempte de toutes nuisances, visuelles, olfactives ou sonores. Elle représente une entité foncière de 3ha 81a.

Sont inscrits partiellement à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) : Logis, à l'exclusion des décors modernes ; terrasse sur laquelle il est implanté, avec les vestiges de ses tours ; douves et leurs ponts ; façades et toitures des communs ; colombier ; façades et toitures des bâtiments de la ferme (basse-cour). 10 novembre 1993
Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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