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Maison 9 pièces - 285m² - LOCOAL MENDON
1 092 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1050000 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 9 pièces - 285m² - LOCOAL MENDON
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Lieu :
LOCOAL MENDON 56550
- Surface : 285m²
- Pièce(s) : 9
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Sirius », une belle propriété avec piscine située à quelques pas du centre de Locoal-Mendon sur le secteur de la Ria d'Étel dans le Morbihan. Au coeur d'un parc magnifiquement paysagé, vous découvrirez une demeure d'architecte de plain-pied de 285 M2. Le luxe de l'espace, de la lumière et d'un environnement verdoyant est la promesse de cette adresse d'exception.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture contemporaine de cette maison de plain-pied qui fait la part belle à la lumière et aux grands volumes. Vous découvrirez un premier salon avec sa verrière, sa mezzanine et son poêle à pellets. Une atmosphère chaleureuse, esprit loft, se dégage de l'ensemble où l'on se retrouve pour discuter, jouer du piano, ou bouquiner sous les étoiles... Un bureau, idéal pour le télétravail, une pièce détente (SPA, salle d'eau (douche)) et une buanderie côtoient cet espace.
Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine ouverte équipée/aménagée, accompagnée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, une salle à manger et un second salon agrémenté de sa cheminée. Cet espace à vivre ravira les passionnés de gastronomie, leur permettant de cuisiner tout en participant à la vie de la famille.
Familial et très fonctionnel, l'espace nuit de la maison est composé de trois belles chambres, d'une salle de bains et d'une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche) et des placards.
Pour recevoir aisément et en toute indépendance vos proches, un appartement, également de plain-pied, a été aménagé. Il présente une pièce de vie, une cuisine équipée/aménagée, une chambre et une salle d'eau (douche). Un potentiel magnifique s'offre à vous sur cette propriété qui abrite également une dépendance à rénover (maison d'amis, atelier d'artiste...).
L'ensemble des espaces de cette propriété s'ouvrent sur le jardin et la sublime piscine bordés par un petit cours d'eau. Des arbres centenaires côtoient le verger et le potager de cette maison d'architecte qui s'intègre parfaitement dans son environnement naturel. Vous vivrez en connexion avec la nature en ayant le luxe de pouvoir tout faire ou presque à pied et/ou à vélo.
Terrain paysager et clos de 5720 M2 / Dépendances (appartement, maison à rénover) / Étang / Garage et hangar (espaces de stockage) / Piscine chauffée et sécurisée 10,8 x 3,8 mètres (pompe à chaleur - traitement electrolyse de sel) / Puits avec une pompe (arrosage du jardin) / Portail électrique et places de parking / 4 minutes à pied de la place de l'Église de Locoal-Mendon (commerces, services, écoles) / 8 minutes de Belz et 13 minutes d'Étel / 11 minutes de la gare TGV d'Auray / Moins de 15 minutes des plages d'Erdeven
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 285 m²
- Oui
Composition
- 5
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (124 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1242929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3840 € TTC / an et 5230 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
LOCOAL MENDON 56550
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
