Maison 4 pièces - 105m²
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 105m²
ExclusivitéMaison 4 pièces - 140m² - PONTLEVOY
À proximité de PONTLEVOY
- Surface : 105m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Entre Loire et Sologne, à Pontlevoy, joli potentiel de rénovation pour cette maison XIXe de 105 m2. Derrière un mur de pierres et sa grille d'origine, une cour arborée distribue deux bâtiments distincts. Une maison principale où l'entrée dessert une cave, une cuisine, un double séjour salle à manger avec solives apparentes et cheminée d'apparat en Tuffeau, une salle de bain, des toilettes séparées. A l'étage, parqueté, 3 chambres mansardées dont 2 en enfilade, un dressing, une pièce d'eau et un cabinet de toilette.
En face, une dépendance sur N+1 qui fait office en l'état actuel de double garage et de lieu de stockage. Véritable atout et valeur ajoutée de ce bien, l'annexe pourrait accueillir après travaux à envisager un duplex de charme qui conjuguerait les codes de l'ancien entre bois et pierre mêlés et le confort contemporain.
Mon avis : à proximité immédiate des commerces de première nécessité, des écoles, à 10 min de Montrichard, de tous commerces, à 30 min de Blois, de sa gare et de l'A10, ce bien est destiné aux amateurs de restauration qui sauront exploiter les possibilités offertes par cette belle endormie. Au delà d'acquérir votre résidence principale, vous pourrez y loger famille et amis de passage ou faire de sa dépendance un investissement à visée locative à quelques kilomètres de lieux touristiques majeurs (Zoo de Beauval, Château de Chenonceaux et de Chaumont sur Loire.)
Les plus : bon DPE, toiture en bon état, double vitrage, luminosité, perspective dégagée.
Contact : Claire Bonfort EI KW Orléans enregistrée au N°RSAC d'Orléans sous le numéro 534062526
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 105 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
D (202 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2024343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1420 € TTC / an et 1960 € TTC / an
01/01/2021
