Maison 8 pièces - 158m²
349 500 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (332857 € hors honoraires)Exclusivité
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Achat Maison PAUSSAC ET ST VIVIEN(24310)
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ExclusivitéMaison 6 pièces - 190m² - PAUSSAC ET ST VIVIEN
À proximité de PAUSSAC ET ST VIVIEN
- Surface : 158m²
- Pièce(s) : 8
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Je vous présente un projet de vie au calme, dans un hameau de patrimoine.
La propriété à l'entrée majestueuse a été rénovée par une architecte d'intérieur qui a pensé chaque détail et recoin. les vitraux existants ont été préservés dans des alcoves à demi cachées qui laisse pénétrer la lumière.
Dès l'entrée, le volume de cette demeure familiale donne tout son sens et accueille une première cheminée. Il mène vers une cuisine très bien pensée et lumineuse avec son espace buanderie dissimulé et sa partie cuisson séparée de la table bar conviviale, le tout communiquant directement sur une terrasse patio très agréable.
Le vaste séjour permet de grandes tablées et comprend une belle cheminée en pierre au centre de l'espace confort du salon.
Au premier étage, le couloir dessert deux premières chambres raffinées, une salle d'eau avec wc réalisée avec goût puis une vaste chambre avec poêle à bois communiquant dans son immense salle de bain. Cette dernière comprend certes une baignoire mais aussi une douche, un wc, une double vasque, réalisée avec de beaux matériaux et ayant mis en valeur une ancienne cheminée, cette fois-ci d'apparat.
enfin, une mezzanine ludique laissant apparaître les fermes de charpentes sert de dortoir-salle de jeux pour les enfants.
Ce bien dispose de nombreuses terrasses, d'un appentis en pierre pouvant accueillir le stock de bois ou un espace barbecue, ainsi qu'une réserve de récupération des eaux pluviales.
Après l'espace habitable, la propriété dispose d'une vaste grange en face et d'un ancien garage en cours de conversion en gîte (projet à l'arrêt mais pouvant donc toujours être conservé comme garage très propre ou converti en partie 'été' de la maison principale). En effet, ce terrain comprend l'espace piscine 'hors sol avec deck aménagé), un local atelier ou local technique pour quiconque souhaiterait une piscine enterrée, l'ancien garage donc avec four à pain fonctionnel, et une très jolie terrasse accueillant les repas estivaux.
Une superbe opportunité de vie de campagne du plus grand confort. Pas de passage puisque les 2 bâtiments distincts (grange et garage avec terrain et piscine) sont tous inclus à la propriété elle même.
Double vitrage, bonne isolation, lumineuse et facile d'entretien de part des espaces extérieurs aménagés, c'est un havre de paix immédiatement habitable et profitable.
A 18 minutes de Brantôme ou de Mareuil; et à 30 minutes de Ribérac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 158 m²
Composition
- 3
- 2
Consommation énergétique
-
D (218 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2290 € TTC / an et 3150 € TTC / an
01/01/2021
