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Maisons à vendre - MIGENNES (89400)

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MIGENNES (89400) ✖

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Maison 6 pièces - 450m² - MIGENNES

3 165 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. NA4-1813
  • Lieu :
    MIGENNES 89400
  • Surface : 450m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Ref.4410 : Propriété (idéale pour la chasse) à vendre dans l'Yonne, à 145 km de Paris.
Situé en région Bourgogne Franche Comté dans le département de l’Yonne, aux confins des petites régions agricoles du pays d’Othe et de la Vallée à proximité de la Champagne Crayeuse, cet exceptionnel et unique chalet aux espaces généreux jouit d’un environnement privilégié dans un parc clos d’environ 76 hectares exempt de toute nuisance.

Bien qu’a l’abris du chahut urbain, la localité jouit de la proximité du village, distant de seulement quelques kilomètres et offrant les principaux commerces et services de nécessités (boulangerie, épicerie, écoles maternelle…). Une ville un peu plus importante avec une gare SNCF se trouve à 10 kilomètres et permet de rejoindre Paris en 1h30.

L'accès à la propriété se fait en empruntant un petit chemin empierré qui mène à une grille d’entrée automatique ouvrant sur le parc clos. Une belle allée rectiligne bordée d’arbres prend le relais et conduit au chalet.

Ce dernier, construit en bois rond authentique par des spécialistes du chalet Canadien il y a une quinzaine d’années, avec des arbres prélevés à quelques kilomètres seulement du site, déploie une surface habitable de près de 450 m².

Il se compose d’une entrée, située au Nord, desservant à l’Ouest deux garages avec portes automatiques et à l’Est une buanderie. Dans la continuité, un vestibule donne accès, directement sur une chambre froide et vers l’Ouest, à une grande suite parentale avec salle de bains (baignoire balnéo) et dressing.

A l’opposé se trouve un vaste séjour de près de 200 m² avec une grande et belle cheminée ainsi qu’une cuisine ouverte et arrière cuisine avec accès à la cave.

Vers le Nord, deux autres chambres avec leur salle d’eau et wc.
Au-dessus de celles-ci, une mezzanine, d’où l’on accède par un bel escalier en fer forgé sur mesure.

Au Sud du chalet, une vaste piscine naturelle avec 3m au plus profond et un système de filtration par ultra-violet vient parfaire l’unicité des lieux.

Dans le parc :
un hangar agricole en tôles sur poteaux bois et structure métallique pour partie permet d’abriter le matériel d’entretien de la propriété ;

Au Nord-Est de la propriété, à 4 km en dehors du parc, se trouvent :
un hangar chauffé, d’environ 1.000 m², comprend une partie pour le stationnement des avions, un logement de fonction pouvant accueillir 8 personnes et au sous-sol, avec accès depuis l’extérieur, un ancien atelier de construction automobile.

et sa piste d’atterrissage privée : anciennement ouverte 7j/7 et sous douane, fait 1.7 km de long. Aujourd’hui l’autorisation publique d’atterrissage est en cours d’instruction.

Le terrain, d’une surface totale d’environ 88 hectares, se décompose en deux parties :
1) la partie du parc (76 hectares environ)
2) la partie de l’aérodrome (12 hectares environ).

Le parc est entièrement clos avec un grillage de 2m de haut enterré à 50cm et daterait d’avant 1993.
Il comprend :
Un circuit tout terrain agréé de 7 km de long, sur lequel s’est couru le prologue du Paris-Dakar 1993, ayant accueilli plus de 30.000 personnes et diffusé nationalement.
Un ensemble de terres cultivables,
Des bois et des prairies avec abris pour chevaux,
Une ancienne volière anglaise grillagée à plus de 8m.

Une très belle population de plus de 40 cervidés est présente sur le territoire. Il n’est pas rare de voir des têtes boisées de plus de 16 corps. Une trentaine de chevreuils sont également recensés sur le territoire.

L’ensemble procure un espace absolument enchanteur et hors du commun où il fait bon vivre et se ressourcer. Les amateurs d’aéronautique, de rallye automobile, de chasse, de cheval ou tout simplement de quiétude trouveront sans aucun doute ce qu’ils recherchent dans cette belle propriété.


Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 450 m²

Composition

  • 3

Consommation énergétique

  • D (241 kWh/m² an)
    B (8 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    241
    8
    8
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 7610 € TTC / an et 10340 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

MIGENNES 89400

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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