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GENSAC LA PALLUE(16130) ✖

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Achat Maison GENSAC LA PALLUE(16130)

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Maison 11 pièces - 410m² - GENSAC LA PALLUE

787 500 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (750000 € hors honoraires)
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Réf. 23-133
  • Lieu :
    GENSAC LA PALLUE 16130
  • Surface : 410m²
  • Pièce(s) : 11
  • Parking : Oui

Description du bien

Découvrez cette élégante propriété charentaise, typique des petites folies de la fin du XIXe siècle. Cette grande & imposante maison d'habitation nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel exceptionnel. L'habitation principale comprend au moins 11 pièces, avec la possibilité d'exploiter un étage supplémentaire pour atteindre jusqu'à 600m2 si besoin.

Nichée au milieu d'un parc d'environ 1,7 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'une jolie vue sur les vignobles alentour de Grande Champagne.

La propriété comprend deux dépendances : un ancien chais composé de deux pièces entièrement restaurées, parfaites pour des bureaux ou autres usages sur environ 170m2, et une autre dépendance attenante à la maison sur environ 90m2.

Située à moins de 5 minutes de tous commerces et services, à moins de 15 minutes de la ville de Cognac, et à 30 minutes de la ville d'Angoulême & de sa gare LGV Paris - Bordeaux, cette étonnante propriété offre un cadre de vie unique et prestigieux.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 410 m²
  • Oui

Composition

  • 9
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • F (394 kWh/m² an)
    F (83 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    394
    83
    83
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2000
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Localisation

GENSAC LA PALLUE 16130

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ETUDE SAINT ANDRE IMMOBILIER

18, RUE ST ANDRE 16000 ANGOULEME

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