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Immeuble - 114m²
39 500 €
Exclusivité
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Achat Immeuble LIGNY EN BARROIS(55500)
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À proximité de LIGNY EN BARROIS
- Surface : 114m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Description du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT
1 APPARTEMENT ET 1 LOCAL COMMERCIAL
RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 5.100 Euro
Situé au centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS avec commerces de proximité écoles et commodités, à env.20km de BAR-LE-DUC, 30 km de SAINT-DIZIER, idéal investisseur, cet immeuble de rapport de bonne construction comporte un appartement individuel à rénover avec un grenier éventuellement aménagement en un autre logement, et un local commercial actuellement loué.
Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/0mTy2wZOz9_vnGZAywEvwl
Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
Local commercial (environ 41 m²hab) loué 75 Euro/mois HC depuis Juin 2023 :
- Bureau d'accueil (16,04 m²) : sol lino sur plancher, convecteur électrique, vitrines ;
- Kitchenette (13,48 m²) : sol lino sur plancher, évier 2 bacs, plan de travail ;
- Réserve (9,92m²) : sol lino sur dalle, cheminée décorative, accès cour ;
- WC (1,57 m²) : sol carrelage, WC, lave-mains ;
- En dépendances : cave et atelier.
Au 1er étage :
Appartement type F3 à rénover entièrement (environ 73,6 m²hab). Valeur locative estimée après rénovation complète (remise aux notre de l'électricité, isolation, changement des menuiseries, rénovation globale des sols, murs et plafonds, rénovation de la salle de bains, cuisine aménage/équipée?) ~ 350 Euro*
DPE non requis (Pas de système de chauffage)
- Entrée et dégagement (4,81 m²) : sol moquette, placards encastrés ;
- Séjour (14,69) : sol dalle PVC, placards encastrés, radiateur gaz, fenêtre ;
- Cuisine (16,13 m²) : sol parquet flottant + lino, évier double bac sur meuble bas, placard encastré, radiateur gaz, 2 velux ;
- Salle de bains avec WC (3,98 m²) : sol lino, lavabo sur colonne, baignoire, WC, velux ;
- Chambre 1 (19,27 m²) : sol parquet, cheminée décorat ive, radiateur gaz, fenêtre ;
- Chambre 2 (11,81 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- WC (2,90 m²) : sol parquet, WC, lave-mains.
- En dépendance : Grenier éventuellement aménageable en appartement (environ 55m²)
Dépendances communes :
- Débarras au rez-de-chaussée ; cave.
Taxe foncière ~ 878 Euro (2024).
Les menuiseries sont en BOIS simple vitrage.
Terrain attenant en nature de cour (10,5m²) sur l'arrière avec pierre à eau.
Le tout pour une contenance totale de 1 are 07 ca.
* Valeur locative à confirmer suite à une visite après rénovation.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 114 m²
Consommation énergétique
Absence de DPE
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
