Maison - 94m² - CASTELNAUD LA CHAPELLE
136 000 €
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Lieu :
CASTELNAUD LA CHAPELLE 24250
- Surface : 94m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Située dans l'un des Plus Beaux Villages de France, à proximité du célèbre château de Joséphine Baker et au coeur du Périgord Noir, cette belle maison périgourdine en pierre vous séduira par son authenticité, son caractère et son cadre de vie enchanteur.
Un environnement idyllique :
Dans un écrin de verdure, cette propriété offre calme et sérénité, tout en étant proche des trésors touristiques de la Dordogne : châteaux majestueux, villages pittoresques, et la vallée de la Dordogne pour les amoureux de nature et d'histoire.
Une maison de caractère et fonctionnelle :
D'une superficie habitable d'environ 94 m², cette demeure en parfait état se compose de :
o Rez-de-chaussée :
o Un lumineux salon / salle à manger,
o Une cuisine aménagée et équipée,
o Une salle d'eau avec WC,
o Deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs.
o À l'étage :
o Une troisième chambre avec salle d'eau attenante.
o Un palier aménageable
o Annexes :
o Un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules,
o Un atelier spacieux pour les passionnés de bricolage ou d'artisanat.
Le tout est implanté sur un terrain paysager de plus de 4 000 m², idéal pour profiter de la douceur de vivre du Périgord.
Un investissement intelligent :
Ce bien est proposé en viager occupé, avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 82 ans.
o Valeur vénale : 300 000 ¤
o Bouquet : 136 000 ¤
o Rente viagère mensuelle : 807 ¤
o Taxe foncière annuelle : 616 ¤
Possibilité de vente au comptant :
Une vente au comptant est également envisageable, pour un montant de 219 600 ¤, permettant à l'acquéreur de devenir propriétaire immédiatement sans rente mensuelle.
Pourquoi choisir cette maison ?
Que vous soyez en quête d'une résidence secondaire, d'un investissement locatif, ou d'un futur lieu de retraite, cette propriété allie charme, authenticité et localisation stratégique. Elle saura séduire les amoureux de la nature, de tranquillité et de patrimoine périgourdin.
Informations techniques :
o Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C
o Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe C (réalisé le 15 / 03 / 2024)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
o Honoraires agence : Charge vendeur
o Frais de notaire estimés : 16 444 ¤
L'opportunité d'une vie dans un cadre exceptionnel !
Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire dans un des villages les plus emblématiques du Périgord Noir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception. (gedeon_55884_29372354)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 94 m²
Composition
Consommation énergétique
-
C (145 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1452424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 980 € TTC / an et 1390 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
CASTELNAUD LA CHAPELLE 24250
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
