Local Professionnel - 220m² - BORDEAUX
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Lieu :
BORDEAUX 33000
- Surface : 220m²
Exclusivité
Description du bien
HYPER CENTRE DE BORDEAUX AU CALME ABSOLU. Quartier Palais Gallien/Fondaudège. Ensemble immobilier composé de deux bâtiments en R+1 avec un garage sécurisé + Cour de 94m2.
THALIA PATRIMOINE vous présente deux bâtisses situées à l'arrière d'une parcelle en plein coeur de ville, à proximité du Triangle d'Or, des bus et Tram D.
Un long et large passage privatif vous permet de stationner vélos et scooters, une cour de plus de 50m2 offre un espace de détente.
La bâtiment principal, de 116m2, date des années 1880 et a été entièrement rénovée en 2000 par un architecte d'intérieur. Avec sa jolie façade à pignon soulignée de briques roses, elle évoque l'esprit industriel de la fin du 19ème siècle. Elle se compose au RDC d'une entrée et d'un escalier en pierre, pièce de 29m2, cuisine séparée équipée (ZUG, Samsung), WC séparés, penderie, pièce de stockage communiquant avec le garage de 21m2 par une porte blindée. A l'étage une pièce et terrasse de 9m2, un dégagement pouvant faire office de bureau, une seconde pièce, SDE et WC séparés.
Le deuxième bâtiment, au fond de la parcelle, est un ancien atelier-dépot d'antiquaire entièrement remanié en 2000 dans un esprit Loft. Au RDC une grande pièce de 40m2 permet de voir jusqu'aux charpentes grâce à des vides laissés par l'architecte. Le RDC comporte une pièce de stockage, petite cuisine équipée semi ouverte, WC séparés. Un escalier fait sur-mesure mène au 1er étage composé d'une pièce fermée avec SDE et WC ainsi que deux espaces mezzanine de 28m2 reliés par un pont de verre. L'architecte a prévu la possibilité de fermer une mezzanine pour créer une seconde pièce fermée.
Cet ensemble immobilier nécessite de faire un changement de destination puisqu'il est actuellement à usage d'habitation. Autrefois à usage commercial, le règlement de copropriété stipule la faisabilité d'un changement à usage commercial pour les lots concernés de cette petite copropriété à très faibles charges.
Grâce à ces deux bâtisses, on peut envisager de louer l'un ou l'autre des bâtiments ou d'y combiner vie professionnelle et personnelle ou d'y créer des locaux commerciaux/bureaux (20 collaborateurs possibles minimum). Espace de stockage dans chaque bâtiment + Cave.
Belle opportunité à saisir dans un quartier dynamique qui conservera son cachet. Calme absolu.
Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Caractéristiques du bien
Composition
- 220 m²
- 220 m²
Consommation énergétique
-
C (139 kWh/m² an)
C (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1393030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
