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Maisons à vendre - LIBOURNE (33500)

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LIBOURNE (33500) ✖

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Maison 6 pièces - 135m² - LIBOURNE

310 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 5,1% TTC (295013 € hors honoraires)
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Réf. PJ11052024
  • Lieu :
    LIBOURNE 33500
  • Surface : 135m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

Venez découvrir cette somptueuse maison girondine en pierre, située au milieu des vignes prestigieuses de Pomerol, sur la commune de Libourne. Offrant charme et authenticité, cette propriété est une perle rare à seulement 5 minutes en voiture de la gare et à 30 minutes de Bordeaux.
Cette maison dispose de 4 chambres spacieuses à l'étage, idéales pour une famille, chacune baignée de lumière naturelle. Une salle de bains et des WC complètent cet espace de nuit.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec des tomettes au sol, des pierres apparentes et un plafond avec des belles poutres apparentes. Cette pièce allie élégance et caractère. La cuisine claire et lumineuse est parfaite pour les amateurs de cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une buanderie pratique pour les besoins quotidiens et des WC supplémentaires pour le confort de vos invités complètent ce niveau.
Un duplex non attenant de 30m2 est également disponible, idéal pour accueillir des invités ou pour un espace de travail indépendant. Une petite dépendance est incluse pour le stockage ou un potentiel aménagement supplémentaire.
Le jardin de 800m2 est un véritable écrin de verdure, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes.
Située à deux pas de Saint-Émilion, un lieu emblématique et touristique renommé pour ses vignobles, cette maison bénéficie également de la proximité avec Libourne pour toutes les commodités nécessaires. L'accès à Bordeaux est facile et rapide, à seulement 30 minutes en voiture, idéal pour les déplacements professionnels ou les escapades urbaines.
Cette maison est un véritable coup de coeur pour les amoureux de la pierre et des vignobles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre idyllique.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Herranz immobilier, l'immobilier en toute confiance !
Cette annonce vous est proposée par M. Pascal JAUD - EI - NoRSAC: 2019AC00051, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Libourne

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 135 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (197 kWh/m² an)
    D (40 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    197
    40
    40
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1760 € TTC / an et 2450 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

LIBOURNE 33500

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

HERRANZ IMMOBILIER

1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX

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