Description du bien

L'Agence LE FRANC 32 Rue Albert Mahieu à CHERBOURG vous propose :

Rare à la vente, magnifique domaine équestre situé à 20min de CHERBOURG, à seulement 5 min de BRIQUEBEC et à 10 min de VALOGNES.
Cette propriété vous charmera autant par son environnement que par ses prestations d'ensemble. La propriété se compose pour la partie habitation : D'une maison principale de plus de 215 m², de 3 gîtes de respectivement 200 m², 175 m² et de 60 m², une piscine couverte, plusieurs grandes terrasses et jardins, deux petits étangs dont 1 avec terrasse suspendu, un terrain de pétanque. Une ruelle goudronnée et pavée vous conduira à travers le domaine aussi bien pour accéder à la maison principale et aux gîtes qu'à la partie des écuries se situant au centre de la propriété.

LA MAISON PRINCIPALE (215m2) est constituée, Au rez-de-chaussée : - Entrée, cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une suite parentale avec salle de douche et accès terrasse, un séjour d?environ 48 m² avec cheminée et accès directe sur la terrasse, une petite salle de cinéma de 10 places, deux terrasses dont une de 70 m² semi couverte avec four à pizza. Un jardin privatif clos de mur avec potager
A l?étage : un grand palier/Mezzanine et son couloir desservant l'ensemble des pièces de l'étage, une chambre de 13 m² de style industriel, une chambre de 17 m² avec accès directe sur une vaste terrasse suspendue de 34 m², une suite parentale de 18 m² et sa salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, une salle d'eau avec WC.

GÎTE 1 (175m2 Capacité d'accueil 10/12 personnes) Au rez-de-chaussée: Une entrée, une salle d'eau avec meuble vasque, grande douche et WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un vaste séjour de plus de 47 m² avec cheminée et accès sur la terrasse côté jardin - Deux terrasses (une côté jardin et l'autre côté piscine).
Au 1 er étage: Un grand palier de 21 m² aménagé en salon cinéma, un vaste couloir desservant l'ensemble des pièce de l'étage soit trois chambres (dont une avec accès sur le grand balcon de 31m²), une salle d'eau, un WC, un grand balcon avec vue sur la piscine et les écuries.
Au 2ème étage: Deux vastes chambre sous comble de 22 m² chacune
A l'extérieur se trouve un beau jardin sur la partie arrière et une grande terrasse devant la maison donnant sur la piscine.

GÎTE 2 (200m2 Capacité d'accueil 8 personnes) Au rez-de-chaussée: Une entrée, un WC, une salle de bain avec baignoire d'angle et grand meuble double vasque, une chambre de 19 m² avec dressing et accès sur une terrasse, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour de plus de 38m² avec cheminée avec accès direct sur la terrasse et donnant sur la véranda avec vue sur le jardin et la piste, une arrière cuisine/Buanderie
Au 1er étage: Trois chambres avec dressing de respectivement (dont une possédant une terrasse suspendu de 45 m²), une salle d'eau, un WC

GÎTE 3 (60m² pour 2 personnes)
Au rez-de-chaussée: Une cuisine/salle à manger avec accès à une terrasse, salon, , une salle d'eau, un WC.
A l?étage : Une chambre de 20 m².

A l'extérieur vous trouverez un jardin, une grande terrasse avec accès à la piscine
L?aménagement des parties extérieurs comme la piscine chauffée, deux étangs et le terrain de pétanque dans un endroit bucolique et plein de charme.

En ce qui concerne la partie équestre elle se compose de: Une écurie en U de 14 boxs (4m x4m) avec abreuvoir automatique et râtelier, une barre d'échographie/douche, une aire de soins, un labo de 23 m², une sellerie et un studio (une pièce à vivre, une salle de douche et un WC), un bâtiment avec 4 stabulations de plus de 250 m², un bâtiment de stockage de plus de 200 m², un bâtiment pour le matériel de 80 m² plus 4 boxs de stockage de 14 m² chacun, Un Club House de 34 m², 9 paddocks certains avec abris, une piste de 700 m² (Trotteur), 10 Ha de prairie sur le domaine.
Cet ensemble immobilier possède une rentabilité actuel de plus de 58k?/an pour la partie gîtes et environ 15k ?/an pour la partie écurie. (Les chiffres ne comprennent pas la location du Gîte 3).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) et seront fournies lors de la première visite.

Pour toutes demandes de renseignements ou visite, merci de contacter l'Agence de CHERBOURG au o2 .33 .97 .30 . 00.
Prix : 1 426 026 ? *
*Dont Honoraires 5.63 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix Net Vendeur : 1 350 000 ?

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.