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Achat Immeuble GUERET(23000)
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À proximité de GUERET
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Lieu :
GUERET 23000
- Surface : 246m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Description du bien
Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de charme, érigé sur cave, présente un fort potentiel d'investissement et de rénovation. Composé de plusieurs niveaux, il offre diverses possibilités d'aménagement.
Description :
Rez-de-chaussée :
Un local commercial de 2 pièces, parfait pour une activité professionnelle.
Un appartement de type F1 à rénover, une belle opportunité pour un projet de location .
1er étage :
Un appartement de type F3 spacieux, avec un grand potentiel locatif. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir.
2ème étage :
Un appartement de type F1 et un appartement de type F2, louables dès à présent, pouvant générer un revenu locatif immédiat.
Plus :
Deux garages pour stationnement ou rangement.
Une cour attenante, offrant un espace extérieur potentiel ou des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Points forts :
L'immeuble est éligible aux aides à la rénovation énergétique, permettant de bénéficier de subventions pour optimiser la performance énergétique des appartements.
Le gros oeuvre est en bon état, assurant une base solide pour les travaux de rénovation.
Rendement locatif immédiat grâce aux appartements louables et au local commercial, qui peut être mis en activité rapidement.
Ce bien est idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à rénover, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation à court et moyen terme.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur
Pour l'appartement F 2 situé au 2ème étage :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024
Consommation énergie primaire : 325 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 141 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 870 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 246 m²
Consommation énergétique
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E (325 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3251010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
Localisation
GUERET 23000
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
