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Maison 15 pièces - 650m² - LA ROCHE SUR YON
1 277 000 €
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À proximité de LA ROCHE SUR YON
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Lieu :
LA ROCHE SUR YON 85000
- Surface : 650m²
- Pièce(s) : 15
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Réf.4320: Propriété à vendre en Vendée.
Le logis est situé en Vendée, entre Nantes et la Rochelle, tout proche de la Roche sur Yon, et à une vingtaine de minutes des côtes vendéennes. Cette région présente de nombreux attraits, une grande variété de paysages, un patrimoine riche et préservé, et un secteur économique florissant.
La propriété est située au calme, dans une jolie campagne vallonnée. Le village le plus proche est à 3,5 km. Une petite ville ayant conservé un patrimoine remarquable est à 7 kms. L’accès à la ville de la Roche sur Yon est aisé. La ville de Nantes n’est qu’à une heure de route.
Edifiés sur un plan en U dans un style typique des logis Vendéens, les bâtiments encadrent une jolie cour fermée par de vieux murs en pierres. Le visiteur entre dans l’enceinte principale par un portail flanqué de deux piliers massifs en granit surmontés d’une pierre taillée. Le logis principal construit en pierre enduite et coiffé d’une toiture en tuiles, s’élève sur deux niveaux. La façade est toute en symétrie et harmonieusement rythmée par ses ouvertures et sa fenêtre centrale, surmontée d’un fronton en plein cintre.
De part et d’autre du logis en retour d’équerre, chacune des ailes a été aménagée en partie en habitation pouvant constituer des logements indépendants.
Dans l’angle de la façade arrière, une tour ronde à toit plat domine la terrasse au Sud et les étangs et confère à ce bel ensemble architectural un supplément de caractère.
Dès le seuil franchi, on est enveloppé par une élégance intemporelle. Dans toutes les pièces, les nuances de crème et d'ivoire choisies avec soin par la propriétaire des lieux, s'étendent en une palette douce et sereine.
On pénètre dans le logis principal par une vaste galerie (55m²) avec un sol carrelé de tomettes et à son extrémité le départ d’escalier monumental d’origine, en chêne. Cette galerie dessert:
-la salle à manger (22m²) dans les tons crèmes.
- A la suite une grande cuisine lumineuse de 35m² avec un sol carrelé de tomettes.
- Un vestibule ouvrant sur la terrasse avec départ d’escalier en bois peint construit dans les années 1960, dans l’esprit des lieux.
- un salon ou chambre avec accès à la tour aménagée en salle de bains.
- un grand salon (47m²) ouvrant sur la terrasse orné d’une grande bibliothèque, et d’une superbe monumentale cheminée en granit qui porte gravée la date de 1738.
Les pièces de réception orientées au Sud-Est vers le parc, offrent de jolies vues sur les pièces d’eau situées en contrebas.
On accède à l’étage par l’un des deux escaliers. De façon similaire au rez-de-chaussée s’y trouve une grande galerie de plus de 45 m² au sol parqueté largement éclairée par les ouvertures sur cour. La galerie dessert:
- Trois chambres (42, 36 et 22m²), deux salles de bains et deux dressing. Deux sont ornées de belles cheminées en granit gravées.
Dans les deux ailes, deux logements indépendants ont été aménagés.
Le premier logement dans l’aile Ouest dispose:
-Au rez-de-chaussée: d’une pièce de vie avec cheminée en granit (37 m²), d’une cuisine (30m²), d’une salle de bain
-A l’étage: deux chambres, et salle d’eau, toilette qui se prolonge par un grand grenier.
Le second logement, récemment aménagé dans l’aile Est et décoré dans des nuances de beige, dispose:
-Au rez-de-chaussée: d’une buanderie, d’un vestibule, d’une salle de séjour/cuisine (19 m²),
- A l’étage: de 3 chambres, 2 salles d’eau.
Les dépendances comprennent :
-Accessibles de la cour principale:
- Trois garages
- une cave
- un four à pain
- Salle des chasseurs avec cheminée
- une grange
- A l’angle Ouest de la propriété en bordure de la prairie avant d’arriver au logis, une élégante chapelle restaurée semble garder les lieux.
Le terrain d’une surface de 4.5 hectares se compose, au-delà de la cour du logis de:
-deux petits prés,
-deux pièces d’eau alimentées par des sources, leurs eaux miroitantes reflétant le ciel changeant et les majestueux arbres qui les entourent.
-Un bois d’agrément en partie Sud et Est qui forme un écrin protecteur.
-De vieux arbres donnent à l’ensemble un caractère bucolique.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 650 m²
Composition
- 8
Consommation énergétique
-
D (196 kWh/m² an)
C (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info1964141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
LA ROCHE SUR YON 85000
