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Maison 13 pièces - 691m² - LINSELLES
2 250 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (2150023 € hors honoraires)Exclusivité
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Lieu :
LINSELLES 59126
- Surface : 691m²
- Pièce(s) : 13
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Exclusivité . Campagne de Linselles , au calme , fabuleuse propriété type ferme au carré , entièrement rénovée par architecte d'intérieur , érigée sur une magnifique parcelle paysagée de 1H6 dotée de 2 étangs ainsi que des pâtures à chevaux et d'une belle dépendance aménagée .
Cette magnifique ferme au carré a bénéficié d'une rénovation ultra "haut de gamme " et complète depuis 2016 , de même que toute la parcelle a été paysagée par un professionnel .
La partie centrale de la ferme accueille l'habitation principale sur 2 niveaux .
Le Rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec commodités et toilettes et d'un triple espace de réception traversant de plus de 90 m2 composé d'un living cheminée feu de bois avec insert , d'une salle à manger et d'une salle de détente, idéale comme salle TV , le tout agrémenté de larges baies donnant sur l'étang et les pâtures . Un très beau double bureau entièrement agencé de plus de 31 m2 complète cet espace de réception .
Attenant à cet espace , spacieuse cuisine entièrement équipée de plus de 35 m2 et réalisée sur mesure dotée d'un large ilôt central , de plans de travail en granit , du meilleur électro-ménager (gamme Siemens) et d'une cheminée feu de bois .
Ultra conviviale et lumineuse elle offre également une belle vue panoramique sur le plan d'eau et les pâtures et un accès à une belle terrasse en brique. Accès de la cuisine à une très belle cave à vin .
Un escalier très original , orné de larges gardes-corps transparents dessert l'étage . On y découvre une suite parentale pleine de charme , sous toit cathédrale d'environ 50 m2.
Elle est composée d'une "Master room ", d'une spacieuse salle de bains complète ainsi que des dressings agencés . Toilettes .
Puis trois chambres de 13 à 15 m2 toutes équipées de rangements .Une salle de bains complète , triple vasque .
L'aile Est de la ferme abrite une très belle piscine couverte sous un local d'environ 100 m2 , ainsi qu'un espace vestiaire et sa salle de douches privative et des toilettes .
Cette grande piscine est équipée de volets de protection, d' un déshumidificateur tandis qu'elle est chauffée par une pompe à chaleur indépendante.
Attenant a l 'espace piscine , une salle de jeux de 37 m2 et un salon permettent de rallier l'espace réception de la maison principale .
La cour intérieure abrite un car-port 4 voitures, un atelier, un garage à vélos et un chenil tandis qu'un parking 5 voitures permet un stationnement supplémentaire pour les convives .
Dans L'aile ouest de la ferme , une ravissante dépendance de 141 m2 érigée sur 2 niveaux avec très joli visuel sur un 2 ème plan d'eau :
au Rez-de-chaussée un très beau type 2 de 80 m2 au sol , entièrement aménagée avec goût et composée d'un espace de réception de 45 m2 , cuisine américaine , buanderie , une chambre équipée de rangement et sa salle de bains privative .L'étage d'une surface de 77 m2 au sol permet d'aménager plusieurs chambres supplémentaires et fait office actuellement de salle de fêtes .
Le site est paradisiaque , il y règne une très grande quiétude . L'aménagement d'un large ponton en bois permet de profiter de la vue paradisiaque de l'étang orné de canards tandis qu'en en arrière plan , les pâtures , les chevaux et les moutons offre un paysage ultra bucolique sur la campagne .
La localisation est idéale , à 10 minutes de l 'institution de la Croix Blanche , à 5 minutes en voiture des commerces du village .
Côté technique , alarme ( caméras) , adoucisseur , dans l'habitation principale toute les baies vitrées sont en STADIP, anti effraction , les fenêtres sont en aluminium tandis que celles de de l'étage sont équipées de volets électriques .
Au niveau de l 'assainissement , La propriété bénéficie également d'une mini station d'épuration indépendante .
Système de chauffage par pompe à chaleur : chauffage au sol au RDC et par radiateurs à l'étage.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 691 m²
Composition
Consommation énergétique
-
B (92 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info9222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2142 € TTC / an et 2898 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
LINSELLES 59126
