Description du bien

Ref.4206 : PROPRIÉTÉ EQUESTRE A VENDRE AVEC 2 MAISONS ET 3.5 HA.
La propriété est nichée dans la campagne au Nord de la Touraine, à la frontière du département de la Sarthe, à proximité de villes offrant un large choix de magasins, de restaurants, d'écoles, etc. Elle est située en position dominante et bénéficie d’une vue sur un paddock et d’un ruisseau qui coule le long de la limite de propriété. Une retraite idyllique pour profiter des avantages de la vie rurale que cette région populaire a à offrir avec l'option d'orientation équestre.
La propriété comprend :
- Deux maisons, construites dans les années 1990, qui ont été modernisées et améliorées. Elles offrent aujourd'hui une vie spacieuse et confortable pour une famille ou bien, pour des chambres d’hôtes.
Chacune de ces maisons est indépendante et bénéficie d’installations privées (jacuzzis, saunas, parking), ce qui permet de préserver l'intimité et la vie privée.
- La piscine et le grand pool house sont stratégiquement situés entre les deux maisons, offrant un point de rencontre idéal pour partager et créer des moments inoubliables.
- Une ancienne grange a été partiellement transformée en un troisième logement... à compléter.
- Des installations équestres.

La première maison offre environ 225m² d'espace habitable sur deux étages :
Le rez-de-chaussée comprend : un hall d'entrée et un couloir central permettant d'accéder facilement aux différentes pièces du rez-de-chaussée : le salon lumineux de 34m² avec un accès direct à la terrasse et une vue sur les paddocks et au-delà. Dans ce salon, un escalier en verre sur mesure mène au premier étage. Puis, la salle à manger de 21m² avec des doubles portes donnant sur la terrasse. De l'autre côté du couloir et en face : la cuisine avec un îlot central/bar et une arrière-cuisine, puis wc, salle de bains avec baignoire ovale, deux lavabos et une douche séparée. La chambre du rez-de-chaussée (18m²) est dotée de parquet, d'une climatisation réversible, d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse avec jacuzzi et sauna.
Le 1er étage dispose d'un couloir central distribuant 4 chambres et un bureau/chambre, wc et salle de douche.

La deuxième maison, située à droite en entrant par le portail électrique, offre environ 120m² d'espace habitable sur deux étages :
Au rez-de-chaussée : la porte d'entrée donne sur un couloir central avec, sur la gauche, le spacieux salon-salle à manger de 25 m² avec doubles portes donnant sur la terrasse et avec vue sur les paddocks et au-delà. A droite, la cuisine avec la buanderie attenante et l'accès séparé à la cour arrière avec le jacuzzi, le sauna et le parking. En continuant le long du couloir, nous passons devant les wc et la salle de douche et en face, la chambre du avec un accès direct à la terrasse avant. La dernière pièce de ce niveau abrite un autre escalier sur mesure et sert de bureau ou de chambre selon les besoins.
Au deuxième étage : l'escalier mène à un palier central et à un couloir avec wc, salle de douche et 2 grandes chambres doubles.

L'ancien propriétaire a créé une impressionnante installation équestre qui, sous un même toit, combine 6 écuries individuelles (3m x 3m) chacune avec des fontaines d'eau automatiques, une salle de stockage, une sellerie et une cuisine (14m²), une douche pour les chevaux (avec eau chaude), un wc, un enclos d’entrainement et un manège couvert en sable (40m x 20m), construit en 2004, avec une vue surélevée et des haut-parleurs, etc.
Entre les deux maisons se trouve la piscine hexagonale chauffée (8,3 m de large et 1,3 m de profondeur) entourée de sa terrasse et le fabuleux pool house de 28 m² avec bar.
Sur le site se trouve un double garage carrelé en dur (41m²) et un grenier au-dessus.
Près de l'étang se trouve une ancienne cave à vin souterraine.
Egalement, une "grange" de 90m², maintenant partiellement convertie (nécessite des finitions) en une troisième maison offrant un salon (75m²) et une chambre au rez-de-chaussée et à l'étage une salle d'eau, un bureau en mezzanine, wc et 3 chambres.

La propriété s'étend sur 3,5 hectares.
Une fois le portail électrique franchi, plusieurs chemins en dur mènent aux maisons, au garage et aux installations équestres.
Le paddock clôturé représente la majeure partie du terrain qui descend en pente douce jusqu'au ruisseau situé à l'extrémité inférieure. Ce ruisseau bordé d'arbres peut être pêché (truites, etc.) et maintient le niveau de l'étang (400m²).

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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