Maison 6 pièces - 168m² - CAMPBON
463 500 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (450000 € hors honoraires)Exclusivité
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Lieu :
CAMPBON 44750
- Surface : 168m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
EXCLUSIVITE : à moins de 10 minutes de la gare de Savenay, à 30 minutes de plages et 40 minutes de Nantes en voiture, découvrez cette très belle maison d'architecte achevée en 2008, implantée sur un terrain de 1000 m2, au calme, et sans vis à vis. La vie est tournée vers le jardin grâce aux baies à galandage et aux fenêtres d'un seul vantail et de grande dimension qui offrent une vue apaisante sur la nature environnante.
La maison offre le confort intérieur d'une construction très qualitative, judicieusement agencée, et écoénergétique ! Chauffée par géothermie, son classement est de niveau B ( 85 kwh/ m2/ an ) et ses émissions de gaz sont de niveau A ( 2 kg CO2/ m2/ an ). Elle est couverte en ardoises naturelles, possède ses huisseries et volets roulants en aluminium . Le bien est entièrement carrelé et faïencé ' Porcelanosa'. Une bibliothèque conçue sur mesure vient habiller la cheminée présente dans le salon-séjour. La grande cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficie d'un plan de travail en granit et d'équipements électroménagers de marques renommées ( Miele, Neff, Franke... ).
La maison est composée d'un rez-de chaussée comprenant un vaste hall d'entrée, un spacieux salon-séjour, d'une grande cuisine, d'une buanderie, de WC, d'une suite parentale ; puis à l'étage : un palier, WC, une salle de bains, 3 chambres dont une de plus de 29 m2.
Un garage de 23, 90 m2 est attenant à la maison. Il est doté d'une cave. Par ailleurs, le stationnement sur la parcelle est aisé pour plusieurs véhicules.
Extérieur et intérieur font l'objet d'un soin rigoureux.
L'ensemble est rare sur la marché : bel emplacement sans aucune nuisance, très belle construction, luminosité et espace, très belle performance énergétique.
Le numéro de mandat attribué est le 10546.
Le prix de cette belle demeure est de 463 500 EUR ( dont 3% d'honoraires d'agence inclus, à charge de l'acquéreur ).
Professionnels et réactifs, nous sommes à votre écoute au 02 40 94 10 10 ou sur contact@carat-immobilier.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 168 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
B (85 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8522 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 900 € TTC / an et 1260 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
CAMPBON 44750
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
