Maison 3 pièces - 78m²
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Achat Maison ST MARTIN(56200)
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À proximité de ST MARTIN
- Surface : 78m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
VENDU- EN EXCLUSIVITE - IDEAL PREMIER INVESTISSEMENT. BELLE OPPORTUNITE.
VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un monsieur de 74 ans.
A mi-chemin entre La Gacilly et Rochefort en terre (10 KM).
Entre 40 (la Roche Bernard) et 50 minutes (Damgan) de la cote et des plages.
DESCRIPTIF : Maison de bourg d'environ 78 m² comprenant entrée sur véranda avec placards, pièce de vie avec coin bar/cuisine, un WC au RDC. Au 1er étage, un dégagement desservant 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC. Grenier au 2ème étage.
Le tout sur une parcelle de 88 m², un stationnement privatif.
Ses atouts : Plein centre bourg, proche école et commerces de proximité.
Ce bien d'une valeur libre de 110 000 Euro est vendu sur la base d'une valeur occupée de 61 820 Euro et qui se compose :
- D'un bouquet de 30 450 Euro (honoraires charge vendeur),
- Accompagnée d'une rente mensuelle de 280 Euro (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac).
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 46 %.
BENEFICES PATRIMONIAUX :
- Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
- Pas de gestion locative lourde et fastidieuse.
- Frais de notaire réduits.
- Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle.
TAXES FONCIERES : 230 Euro + TOM.
Estimation des couts annuels d'énergie : entre 890 Euro et 1250 Euro par an.
Consommation énergie primaire : 236kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Possibilité visite vidéo par whatapps.
CAROLE ANNE AUDIC - CAALYPSO VIAGER - RESEAU FNAIM.
CARTE TRANSACTION N° CPI 3502 2017 000 016 239
REFERENCE : GJ56 - MANDAT 36 du 02/05/2023.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 78 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
D (236 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 890 € TTC / an et 1250 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
