Description du bien

INVESTISSEZ LMNP AU COEUR DUN ÉCO-RESORT PREMIUM.

Maison duplex d'une surface de 76,08 M2 comprenant au rdc, un séjour de 34,58 M2, une chambre de 9,58 M2, une salle d'eau (douche italienne) et un wc.
A l'étage : un palier, une chambre , un espace nuit, une salle d'eau (douche italienne).
Chauffage avec la climatisation réversible.
Terrasse de 18,65 M2. Jardin de 56,80 M2. Parcelle de 138,60 M2

Copropriété horizontale
Nombre de lots : 37
Estimatif de charges annuelles pour le lot V1935OM13 : 1562 euros dont 1350 euros de charges récupérables (selon les formules de gestion, les charges récupérables sont pris en charge par l'exploitant ou non).
Pas de procédure en cours.

Disponibilité à la vente :
Du T3Bis de 70,10 M2 (plain pied) à 76,10 M2 (duplex)
Prix de 314296 euros à 360808 euros TTC FAI

37 MAISONS EXPOSÉES SUD AVEC JARDIN - CONFORT ET ESPACE
Chaque maison dispose d'une vaste terrasse en bois, d'un jardin privé entouré de végétation.
C'est l'assurance de profiter au maximum du grand air et du soleil de la côte, tout en préservant une certaine intimité.
Chaque maison offre :
Un grand séjour-salon, avec cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse.
2 salles d'eau avec douche à litalienne.
Climatisée ou chauffée, elle s'adaptera à votre confort en toute saison.

ÉTAGE OU PLAIN-PIED - DÉJÀ MEUBLÉE
Chaque maison a été pensée pour répondre à tous vos besoins.
Quelle soit de plain-pied ou à étage, elle est faite pour accueillir 6 personnes, petits et grands.
Dans un esprit de convivialité, de confort d'usage et d'accessibilité, elle sera aussi meublée et décorée pour créer une ambiance qui correspond à vos vacances !

UNE CONSTRUCTION HAUT DE GAMME ET ÉCOLOGIQUE
De construction en ossature-bois, chaque maison répond aux normes de performance thermique les plus élevées (matériaux, exposition, isolation, panneaux photovoltaïques). Le programme affiche au global un bilan carbone positif, sans émission de CO2.
UNE NATURE PRÉSERVÉE

VOUS LOUEZ SANS VOUS OCCUPER DE RIEN !
On s'occupe de tout : de trouver les locataires, de les accueillir, d'établir l'état des lieux dentrée et de sortie...de tous les services mis à votre à disposition : entretien de votre maison, du jardin, de la pelouse, conciergerie

STATUT LMNP
Avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous bénéficiez d'un dispositif d'optimisation fiscale et devenez propriétaire dun logement meublé haut de gamme, dans une résidence de loisirs.

UN MONTAGE FINANCIER SÉCURISANT
PROPRIÉTAIRE : Bail commercial 9 ans avec L'EXPLOITANT et Contrat de réservation avec LE PROMOTEUR
Protocole de prise à bail entre L'EXPLOITANT et LE PROMOTEUR

UN MODÈLE LOCATIF INNOVANT
Un loyer garanti net dimpôts. Une récupération de la TVA (jusquà 20 % sur le montant global du bien).
Un placement durable vous permettant de générer des revenus complémentaires défiscalisés. Grâce à l'amortissement, le statut de loueur meublé non professionnel annule la fiscalité sur les revenus perçus.

3 FORMULES AU CHOIX :
BAIL HORIZON
Durée d'engagement : 9 ans renouvelables
Occupation : Jusqu'à 8 semaines (en minoration de loyer)
Obligation de mise en location : Tout le reste du temps
Rémunération locative : Loyer garanti
Récupération de TVA : oui
BAIL EVOLUTION
Durée d'engagement : 9 ans renouvelables
Occupation : Jusqu'à 6 mois dont maximum 50% de chaque saison
Obligation de mise en location : Tout le reste du temps
Rémunération locative : Loyer variable
Récupération de TVA : oui
MANDAT LIBERTE
Durée d'engagement : 9 ans renouvelables
Occupation : Jusqu'à 6 mois pour le propriétaire (pas considéré comme résidence secondaire)
Obligation de mise en location : 2 mois minimum entre juin et septembre
Rémunération locative : Frais de gestion
Récupération de TVA : non

ÉCO-CONSTRUCTION
Logements écoresponsables offrant une meilleure qualité de vie : matériaux nobles et sains, isolation plus performante que les normes en vigueur, maîtrise des charges, larges ouvertures favorisant luminosité et apport solaire pour un confort maximal.

INTELLIGENCE PAYSAGÈRE
Les plantations qui accompagnent sont pensées pour répondre à un équilibre naturel évident. Issues de l'écosytème local, elles apportent la fraîcheur et l'ombre nécessaires au confort estival, enrichissent la biodiversité du site et contribuent largement à la qualité de vie des lieux.

PROMOTION DU VIVRE ENSEMBLE
Logements conçus pour s'adapter aux budgets et modes de vie des résidents, avec le confort nécessaire, tout en s'intégrant dans une dynamique de cohabitation et de partage.

L'ESPRIT VILLAGE À LA ROCHELLE
Au coeur d'une des régions les plus ensoleillées de France, vous résidez à dix minutes du Vieux-Port de La Rochelle, de sa perpétuelle animation, ses nombreux restaurants et activités culturelles. Angoulins-sur-Mer est l'un des plus charmants villages jouxtant la ville, avec son centre ancien où se tient un marché de producteurs locaux et un accès à locéan entre plage et activités ostréicoles.

L'OCÉAN À 200 M
Il sagit de la plus grande et la belle plage de sable du territoire rochelais, avec vue sur lîle dAix : Châtelaillon et son charme balnéaire, intact, de la Belle Époque est à cinq minutes, à pied ou à vélo. Ses terrasses et son casino complètent le paysage, tout entier dédié à la détente.

UNE EXPÉRIENCE DE LA GESTION DES ÉCO- RESORTS TOURISTIQUES HAUT DE GAMME
L'exploitant bénéficie du savoir-faire d'un groupe reconnu, qui gère depuis plusieurs années deux écolodges à Mayotte et à Madagascar, ainsi qu'un hôtel à La Réunion. Ces établissements répondent aux principes du tourisme durable. L'écolodge de Madagascar a reçu à ce titre la certification Green Globe.

Ce bien vous est proposé par l'Agence CAP IMMO 17 à LA ROCHELLE.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre une maison à LA ROCHELLE - CAP IMMO 17, spécialisé dans la vente de maisons à LA ROCHELLE, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à la ROCHELLE et de vous proposer le logement de vos rêves.