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Appartement 3 pièces - 90m²
209 990 €
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À proximité de NANCY
- Surface : 90m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Superbe appartement vendu loué, idéal investisseur où résidence principale, de 3 pièces pour 90 m² Loi Carrez, localisé au 4 rue Général Haxo à Nancy, actuellement loué 750 €. La locataire quittera l’appartement à la fin du bail de location, le 1er février 2023.
Revenu locatif actuel brut de 9 000 € pour un taux de rendement net de 4,29 %
Revenu locatif annuel net de 7 864 € pour un taux de rendement brut de 3,74 %
Stratégie – collocation:
Revenu locatif annuel brut de 18 000 € pour un taux de rendement net de 8,57 %
Revenu locatif annuel net de 10 050 € pour un taux de rendement brut de 8,06 %
Assurance PNO: 100 €
Taxe foncie`re: 1036 €/an.
Syndic bénévole, appel à provision.
Appartement T3 situé au 1er étage sur 3, sans ascenseur, dans un immeuble des années 1970, composé de 3 pièces pour 90 m², localisé au 4 rue Général Haxo à Nancy.
Vous trouverez à proximité, le Parc Sainte-Marie, le complexe Nancy Thermal, la Place Stanislas, des supermarchés, des pharmacies, mais aussi des écoles (école Nationale Supérieure d’Art et de Design, le campus ARTEM, l’Université de Nancy, …) et les transports en commun (réseau STAN).
Le supermarché Carrefour City se situe à moins de 10 minutes à pieds, et l’accès au Centre Commercial Saint-Sébastien est atteint en 10 minutes en voiture.
L’accès aux axes autoroutiers est atteint en moins de 10 minutes.
L’accès à la gare de Nancy est atteint en 10 minutes en voiture.
L’appartement de 90 m² loi Carrez, se compose :
• Pièce de vie : 27,82 m²
• Cuisine (plan de travail, hotte, plaque de cuisson, évier, four, réfrigérateur, rangements) : 12,58 m²
• Chambre 1 : 13,56 m²
• Chambre 2 : 14,60 m²
• Salle de bain (baignoire, simple vasque, rangements) : 4,16 m²
• WC : 1,88 m²
• Entrée : 11,70 m²
Viennent compléter l’appartement :
• Balcon : 4,26 m²
• Place de stationnement privative
• Cave : 10 m²
Les plus de l’appartement :
• Excellente luminosité (certificat de luminosité)
• Nombreux placards de rangements
• Cuisine équipée
• Balcon avec accès depuis le séjour et vue dégagée
Les plus de la résidence :
• Aucuns travaux à prévoir
• Résidence bien entretenue et sécurisée
• Emplacement privilégié avec des commerces à proximité
• Quartier avec stationnement dans la rue et celles avoisinantes
La rénovation effectuée :
• Fenêtres double vitrage en PVC neuves et volets roulants motorisés neufs
Consommation énergétique (eau, électricité, gaz) : 90 €/ mois
Commission d’agence : 4 990 €
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 90 m²
- Oui
Composition
- 3
- 2
- 1
Consommation énergétique
Absence de DPE
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours : Non
