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Appartement 2 pièces - 45m² - ANNECY
218 000 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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À proximité de ANNECY
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Lieu :
ANNECY 74000
- Surface : 45m²
- Pièce(s) : 2
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
**EN EXCLUSIVITE** A VENDRE INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT Appartement T2 (45 m²) MEUBLEE - Appartement T2 à Annecy à 10 min du lac, idéal pour un investissement locatif 4% ou premier achat
Situé au cœur d'Annecy, Rue des Anémones , cet appartement de 45 m², construit en 1969, se trouve au sixième étage d'un immeuble de sept étages, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation ouest. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre futur bien.
L'appartement se compose d'un séjour spacieux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un balcon, parfait pour profiter des belles soirées ensoleillées. La cuisine est entièrement équipée, prête à accueillir vos futurs locataires. Le chauffage collectif au gaz, avec radiateurs, assure un confort thermique tout au long de l'année.
Ce bien est situé dans un quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces tels que Carrefour City et Biocoop, ainsi que de plusieurs établissements scolaires, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles. Les pharmacies et boulangeries sont également à quelques pas, garantissant un quotidien pratique.
Pour les étudiants, l'IUT d'Annecy est à moins de 2 km, ce qui attire une clientèle locative stable. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité, répondant aux besoins des locataires modernes.
Le loyer potentiel pour cet appartement est de 750 € par mois, avec des charges mensuelles d'environ 122 €. Location Meublée, Rentabilité : 4%
Ses atouts : lumineux, investissement viable, charges tout compris (Chauffage et eau chaude) grand parking collectif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 84 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 630,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 45 m²
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
E (275 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info2751212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 940 € TTC / an et 1320 € TTC / an
01/01/2024
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 84
Quote part charges courantes : 2630 €/an
Procédure en cours : Non
Localisation
ANNECY 74000
