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Achat Appartement ANGERS(49000)

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Appartement 2 pièces - 46m² - ANGERS

204 250 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 7,5% TTC (190000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 109
  • Lieu :
    ANGERS 49100
  • Surface : 46m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

EN EXCLUSIVITÉ, l'agence SDSIMMO vous propose cet appartement T2 de 46,23m2 situé au 1er étage d'une résidence de 1994 et de standing, orienté vers un parc verdoyant. Localisation idéal, pour un confort de vie pratique : aux pieds des transports en commun (bus et tramway), de la Maine et du parc Balzac. Accès centre-ville d'Angers à 15min à pieds, gare Angers St Laud à 20min à pieds ou 8min via liaisons douces. Accès universités Belle-Beille et St Serge en tramway, UCO à 22min à pieds. Profitez du calme de ce quartier à deux pas du château d'Angers. Ce T2 offre une entrée desservant un salon/séjour sur parquet, donnant sur un balcon. Une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à un bow window, orienté est. Un couloir menant à une belle chambre avec placard et une salle de bain neuve avec douche. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, sécurisée. Des places de parking publics sont également disponibles aux pieds de la résidence. Logement refait à neuf, aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique à inertie fluide, fenêtre PVC double vitrage. Produit recherché, à visiter sans tarder!
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 960EUR et 1298EUR.
Pas de procédure en cours.
Nombre total de lots de la copropriété : 263
Charges annuelle de copropriété: 1001,04EUR
Taxe foncière 2023: 1035EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour une visite contacter Marcellino Duval, négociateur salarié de l'agence SDSimmo Angers Lafayette au 0777495861.
Un projet de vente ou d'achat ? Contactez l'agence au 0677252483, service de transaction ancien/neuf/VEFA.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 46 m²
  • Oui

Composition

  • 2
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • E (327 kWh/m² an)
    B (10 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    327
    10
    10
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 960 € TTC / an et 1298 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ANGERS 49100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

SDSIMMO L'AGENCE

20 C rue Dupetit Thouars
49000 ANGERS

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