Maison 9 pièces - 162m² - GUSSIGNIES
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ExclusivitéMaison 9 pièces - 162m² - GUSSIGNIES
À proximité de GUSSIGNIES
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Lieu :
GUSSIGNIES 59570
- Surface : 162m²
- Pièce(s) : 9
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
'Ici, le temps semble s'être arrêté, offrant aux visiteurs un voyage hors du temps, loin de l'agitation de la vie moderne.'
Gussignies, c'est où ?
À quelques mètres de la frontière belge, Gussignies se trouve à 20 minutes de Valenciennes ou de Maubeuge et à seulement 8 minutes de Bavay. Le village est situé sur les flancs de la Vallée de l'Hogneau, au coeur du bocage du Parc Naturel Régional de l'Avesnois et a été classé parmi les plus beaux villages de France.
Et si c'était chez vous ?
Au départ de la Brasserie 'Au Baron', autrefois annexe d'un moulin à eau disparu, les sentiers de marche vous feront découvrir la vallée de la pierre bleue et du marbre. Vous tomberez nez-à-nez avec le fameux 'caillou-qui-bique' avant de terminer votre balade avec un bon croque-monsieur au Maroilles chez Mireille.
Si le stress vous envahit, vous pourrez vous ressourcer à La Grange Au Corps, espace de bien-être, voisin d'un château du 18éme siècle, avant de rentrer à la maison pour voir les derniers rayons de soleil caresser le clocher de Saint-Médard, tout ça depuis votre jardin.
Tant qu'on est dans votre jardin, cueillez quelques cerises, pommes, groseilles et autres fruits. Prenez le temps.
Les carpes l'ont bien compris, ici, c'est farniente.
Que trouve-t-on encore ?
Une terrasse de réception, un coin lecture ombragé, un chalet de jardin, une mare, un bac de soin pour poisson, d'autres arbres fruitiers, de la menthe, une serre, un abri pour le bois, un puits fonctionnel et une remise de 25m2... le tout sur un terrain de 800m2 sans l'ombre d'un vis-à-vis.
J'allais oublier. Une maison aussi... enfin, plutôt un havre de paix.
De brique et de pierres bleues, cette individuelle de 160m2 a été entièrement rénovée avec goût. Sa robe extérieure cache une silhouette de fermette à révéler entièrement.
À l'intérieur, la belle a été bichonnée dans les moindres recoins et la modernité s'est invitée tout en respectant le caractère et l'histoire du lieu. Vous le verrez dans les petits détails.
Les poutres et charpentes, apparentes et sublimées, confèrent un cachet particulier à l'ensemble.
On s'y sent très bien... Faites attention, si vous venez visiter, vous n'allez plus vouloir repartir.
Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine équipée avec de l'électroménager haut de gamme et un coin repas avec une cheminée ouverte. Passez dans le séjour de 40m2 équipé d'un insert à bois pour poursuivre cette ode au confort.
Les marches en mosaïque vous intriguent ? Alors, passez dans la bibliothèque ! Faites-donc le plein de vitamine D car la pièce est gorgée de lumière et la baie coulissante offre une vue végétale surprenante. C'est la télé qui est jalouse.
D'un côté, un local technique avec buanderie et de l'autre, une salle de bains carrelée avec deux vasques, une douche à l'italienne et une grande baignoire.
Les WC se trouvent au fond du couloir qui cache derrière deux portes en bois, un placard temporaire puisqu'il est équipé des raccordements nécessaires à l'installation d'un lave main. Pratique ! Si vous voulez garder l'esprit du lieu, il faudra chiner une belle vasque !
Si vous réussissez à quitter le bas, vous ne serez pas en reste en haut. C'est ici que l'ancienne charpente raconte les plus belles histoires de la maison. Il était une fois, un sublime palier, lumineux et spacieux, qui desservait 3 chambres et un WC.
La plus grande chambre faisait 15m2. Etc... mais les plus belles histoires, sont celles que l'on vit !
Alors venez visiter et écrivez la vôtre. Contactez Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009.
Quelques détails supplémentaires sur le bien :
Le chauffage se fait au gaz, par l'insert et la cheminée de la cuisine est fonctionnelle.
Les châssis sont en PVC et doubles vitrages avec volets électriques.
La maison dispose du tout à l'égout et l'ensemble des arrivées d'eau est pilotable depuis le local technique.
La taxe foncière est seulement de 644EUR.
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 133 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 EUR et 1890 EUR par an (01/2021).
Date de réalisation : 08/12/2022
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC0009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 162 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (142 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1422222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1350 € TTC / an et 1890 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
GUSSIGNIES 59570
