Appartement 3 pièces - 65m² - VILLEURBANNE
250 000 €
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À proximité de VILLEURBANNE
-
Lieu :
VILLEURBANNE 69100
- Surface : 65m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Oui
Description du bien
Nouveauté, à vendre en EXCLUSIVITÉ, appartement T3 situé avenue Dutrievoz à Villeurbanne (Charpennes), limite Lyon 6e !
(une visite virtuelle est disponible sur demande)-
Ce logement présente une superficie de 65,03 m² loi Carrez, il se trouve en 2e étage, et est idéalement situé, dans un immeuble entretenu, construit en 1990.
Très beau potentiel pour ce bien considérant un léger rafraîchissement. Vous avez la possibilité de créer un espace de vie entièrement ouvert (la cuisine est actuellement fermée mais peut être ouverte sur l'entrée et le séjour pour créer un volume de pièce de vie de plus de 30 m2).
Cet appartement présente un agencement pratique et ergonomique.
Le hall de 4,5 m2 avec grand placard, dessert actuellement un séjour salon de 21,27 m2.
La cuisine attenante de 7,88 m2 est à équiper. Un couloir vous mène à l'espace nuit totalement séparé. Vous profiterez d'un espace dressing / cellier avec rayonnages toutes hauteur (2,12 m2). Deux chambres de 9,56 et 10,45 m2.
Une salle de bain spacieuse et confortable et un WC séparé.
Bonus : vous bénéficiez d'un balcon exposé OUEST accessible depuis le séjour, et d'une cave de 3,07 m².
Un box fermé vous est proposé en supplément pour 25 000 euros.
A noter un classement énergétique très favorable (C).
Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage bois et de volets manuels.
Les charges mensuelles s'élèvent à 170 euros et comprennent : les parties communes, l'ascenseur, l'eau froide et les charges liées au terrain.
Cette opportunité privilégiée vous place à proximité de tout : commerces, écoles, métros A/B et trams T1/T4 à 250 mètres, Lyon 6e à deux pas, entre autre le Parc de la Tête d'Or à 7 minutes à pied, également la Gare SNCF Part Dieu à 19 mn à pied, l'INSA et l'université LYON 1 à 10mn en transport.
Avec une localisation idéale, des commodités proches et de multiples possibilités d'aménagement, ce bien est une opportunité à saisir !
Appelez-moi dès maintenant pour visiter ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON - Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 65 m²
- Oui
Composition
- 3
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
C (128 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1282424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 730 € TTC / an et 1030 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 252
Procédure en cours : Non
Localisation
VILLEURBANNE 69100
