Maison 7 pièces - 205m²
459 400 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (439996 € hors honoraires)Exclusivité
LES ANNONCES
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- Surface : 205m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
ROUANS /SAINT PAZANNE LONGERE 5ch + BUREAU D'ENVIRON 205m² SUR 1220m² ENVIRON DE TERRAIN
Charmante maison/longère rénovée avec jardin, dépendance et charme de l'ancien
Découvrez cette magnifique longère dans un village alliant le charme de l'ancien avec ses poutres et ses pierres, et le confort moderne après une rénovation en 2016. Avec ses 205 m² au sol environ et 181 m² habitables environ, cette demeure offre un cadre de vie spacieux et accueillant sur un terrain d'environ 1220 m² avec possibilité de mettre une piscine, idéal pour une famille.
Caractéristiques principales :
- Surface et agencement : La maison offre 205 m² au sol et 181 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle se compose de 5 chambres et un bureau, dont une autonomie parentale en bas avec 2 chambres, une salle d'eau, et un coin enfants à l'étage avec 3 chambres et une salle d'eau.
- Charme de l'ancien : Vous apprécierez le charme authentique de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses pierres, préservées lors de la rénovation.
- Dépendances : Deux garages sont inclus, ainsi qu'une grande dépendance pouvant être aménagée selon vos besoins, idéale pour un nouvel espace de vie ou des pièces d'été.
- Emplacement : La maison est idéalement située dans un village entre Rouans et Sainte-Pazanne, avec les transports scolaires à proximité et un accès rapide à la route de Pornic, mais aussi la Gare de Sainte-Pazanne pour un accès facile à Nantes..
- Équipements : Profitez d'une pièce de vie lumineuse avec double exposition d'environ 66 m², orientée plein ouest, donnant sur un jardin clos. Un poêle à granulés programmable et connecté assure votre confort tout au long de l'année.
- Connectivité : La maison est équipée de la fibre, garantissant une connexion Internet rapide et fiable pour répondre à vos besoins numériques.
Cette maison représente une opportunité unique d'allier confort moderne et charme de l'ancien dans un environnement paisible. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 Euro et 2 030 Euro par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Vincent CANAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00226 - NANTES.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 205 m²
- Oui
Composition
- 5
- 1
Consommation énergétique
-
C (118 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info1181717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
