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Achat Maison VEZENOBRES(30360)
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Lieu :
VEZENOBRES 30360
- Surface : 220m²
- Pièce(s) : 12
- Parking : Non
Description du bien
Idéalement situé entre Nîmes et Ales, proche de l'axe Montpellier, à 5 mn de Vézenobres, dans le joli et reposant village de Cassagnoles, succombez au charme et l'authenticité de cette imposante maison de village datant du XVIII ième Siecle (220 m2 habitable et 328 m2 de surface totale).
RARE, elle propose un espace de vie de plus de 80 m2 ouvert sur une vaste terrasse (64 m2) DE PLAIN PIED et ORIENTÉ PLEIN SUD. Il se compose d'un salon/séjour de 58 m2 environ, d'une cuisine équipée (9 m2) et d'une chambre ou bureau (15.50 m2).
Ce n'est pas tout, elle recèle des trésors de qualités telles que :
SA VUE EXCEPTIONNELLE, placée en position dominante, la vue sur le Gardon et les basses Cévennes.
SON ENSOLEILLEMENT, une grande majorité des pièces sont disposées au sud, face à cette vue magnifique.
SA CAPACITÉ D'ACCUEIL, au 1ier étage, elle est doté de 4 chambres en suite (30.50 m2 avec dressing - 15.50 m2 - 14 m2 - 13.50 m2) avec salle d'eau privative/WC pour chacune et d'un appartement P2 de 49 m2 au 2 iéme étage composé d'une cuisine équipé, un séjour avec cheminée insert, une chambre suivi d'une salle de bain avec WC.
SA RÉNOVATION DE QUALITÉ, les matières naturelles sont à l'honneur, on retrouve le bois, la pierre talochée ou la terre cuite mais aussi 3 cheminées, des convercteurs à inertie (basse consommation) et double vitrage bois (peut être vendue meublée, prix en sus)
Mais encore :
DES TERRASSES ET BALCONS A CHAQUE NIVEAU, la maison dispose d'une terrasse principale de plain pied (64 m2) joliment égayée de plantes décoratives et voiles, au 1ier étage, un balcon privatif (9m2) pour la master suite. L'appartement du 2ième étage est lui aussi doté de son charmant balcon attenant à la cuisine d'où la vue est absolument imprenable.
UNE PISCINE HORS SOL intégrée dans une terrasse protégée de 30 m2
107 m2 DE CAVES VOUTÉES AMÉNAGÉES, elles sont le coeur historique de la maison, offrent de la fraîcheur en été et inspirent la sérénité.
LOCATION SAISONNIÈRE ou ANNUELLE POSSIBLE, l'espace de jour et la chambre parentale principale étant bien séparés du reste des pièces, il est tout à fait possible d'exploiter à la location les chambres restantes ainsi que l'appartement et de garder une partie privative.
398000 EUR incluant nos honoraires à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 220 m²
Composition
- 6
- 1
Consommation énergétique
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E (278 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info27899 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3310 € TTC / an et 4510 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
VEZENOBRES 30360
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
