Immeuble - 423m² - SORGUES
437 000 €
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Achat Immeuble SORGUES(84700)
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À proximité de SORGUES
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Lieu :
SORGUES 84700
- Surface : 423m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
EXCLUSIVITE - IDEAL INVESTISSEUR - SORGUES Centre Ville - Immeuble de rapport (3 appartements et 1 local commercial) - Belle opportunité à saisir pour un investisseur qui souhaite bénéficier de revenus immédiats et avoir par ailleurs une opportunité de réaliser des travaux afin de défiscaliser. Immeuble rénové dans sa globalité en 2000.
L'immeuble est présenté à la vente en un seul lot ; il est possible de détacher chacun des 4 lots.
Cet immeuble de rapport situé à proximité immédiate du centre ville de la commune de Sorgues se compose :
. d'un local commercial de 230 m² en rez de chaussée à rénover, ainsi qu'un patio de 11 m² (valeur locative : environ 25 000 euros),
. de deux appartements au 1er étage :
1 appartement de type T3 de 76 m² avec une terrasse de plus de 16 m² et un balcon ; vendu actuellement occupé pour un loyer annuel de 7 915 euros ;
1 deuxième appartement de type T3 d'une superficie de 64 m² et d'un cellier de 2 m² ; vendu actuellement occupé pour un loyer annuel de 6 818 euros.
. d'un appartement au 2eme étage de type T2 d'une superficie de 52 m² et d'une terrasse de 9 m² ; vendu actuellement occupé (valeur locative de 5 500 à 6 000 euros).
Potentiellement, le loyer annuel de l'immeuble se situe dans une fourchette de 35 à 45 000 euros. Il n'y a quasiment pas de charges de copropriété.
On trouve cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Sorgues-Châteauneuf-du-Pape dans un rayon de 1 km. L'autoroute A7 est accessible à 3 km. Vous trouverez une bibliothèque à proximité du bien. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et trois épiceries. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu le dimanche.
Contactez votre agence CITYA L'HORLOGE pour plus de renseignements sur cette exceptionnelle maison à vendre à Rochefort-du-Gard. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/avignon-84000/224 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 980 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 423 m²
Consommation énergétique
-
C (139 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
Localisation
SORGUES 84700
