Maison 6 pièces - 160m² - FRESSELINES
165 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (155002 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 6 pièces - 160m² - FRESSELINES
À proximité de FRESSELINES
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Lieu :
FRESSELINES 23450
- Surface : 160m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Surface habitable : 162 m2
Chambre : 4
Terrain : 6 568 m2
Cette maison, en plus d'être fort agréable et bien isolée, a une particularité : Elle peut être vendue comme maison de famille, ou bien comme maison avec possibilité de revenus quasi immédiats : elle est en effet équipée de tout le matériel de boulangerie/pâtisserie !
Double vitrage partout, poêle à pellets tout récent dans l'atelier boulangerie, poêle à bois dans le séjour, avec bouches à l'étage, bonne isolation des murs. L'électricité a été refaite il y a 2 ans. Pas de plomb, pas d'amiante. Habitable de plain-pied si souhaité.
La maison se compose comme suit : Une pièce à vivre de 32 m2, avec poêle à bois et coin cuisine aménagée et équipée. Une buanderie/cellier de 8 m2.
Toujours au rez de chaussée, une chambre de 15 m2, une salle d'eau avec wc de 9.5 m2.
A l'étage, une chambre de 14 m2, une chambre de 15 m2, une chambre de 22 m2, avec salle d'eau et wc.
Grenier au-dessus.
Concernant le laboratoire de boulangerie de 45 m2 :
Il est équipé d'un four à sol 5 étages avec enfourneur, un four ventilé, un petit pétrin, mélangeur, laminoir, un marbre de travail sur frigo, un plan de travail en hêtre .
Si vous êtes boulanger/pâtissier et souhaitez exercer chez vous, c'est parfait.
Dans le cas contraire, nul doute que vous trouverez acquéreur pour ce matériel en très bon état ! Vous pourrez alors convertir cette grande pièce en un très grand salon.
A l'extérieur, dans le jardin de 6568 m2, vous trouverez un puits avec une pompe, une cave.
La maison se situe à environ 60 m des premiers voisins.
Fresselines est à 5 mn en voiture (avec restaurant, commerces de proximité).
Aigurande et Dun le Palestel sont à environ 10 mn, avec tous commerces et services. (y compris écoles et collège), beau marché hebdomadaire pour chacun de ces petits bourgs.
La Souterraine et sa gare SNCF (ligne pour Paris), est à 30 km.
Honoraires inclus de 6.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1530.00 et 2100.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 160 m²
Composition
- 4
Consommation énergétique
-
C (166 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info16644 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1530 € TTC / an et 2100 € TTC / an
01/01/2022
Localisation
FRESSELINES 23450
