Maison 4 pièces - 109m² - COLOMBIERES SUR ORB
248 000 €
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Maison 4 pièces - 109m² - COLOMBIERES SUR ORB
À proximité de COLOMBIERES SUR ORB
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Lieu :
COLOMBIERES SUR ORB 34390
- Surface : 109m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Villa méditerranéenne et individuelle de plan pied avec piscine chauffée au pied du majestueux Carroux. La villa est orientée au Sud dans un endroit calme et privilégié en lisière du centre du village dans lequel on retrouve quelques restaurants, des nombreux itinéraires sur les chemins communaux et des bains naturels.
La ville animée de Lamalou les Bains avec son club de golf et ses nombreuses autres commodisées se trouve à 10 minutes de voiture. La ville historique de Béziers (TGV + Aéroport) est située à environ 35 minutes et les plages de la côte méditerranéenne à environ 50 minutes.
La commune fait partie du «Parc Naturel Régional du Haut Languedoc" avec ses nombreuses installations, facilités et offres récréatives comme "La Voie Verte" offrant une piste cyclable d'environ 70 kilomètres sur un ancien chemin de fer. Cette "Voie Verte" est facilement accessible à partir de la maison.
La villa a été édifiée entre les années 1989 et 1991 dans un style régional et méditerranéen.
Elle comprend une surface habitable d'environ 109 m² avec en plus les terrasses et diverses annexes telles qu'un chalet en bois, un local technique, un abri bois ainsi qu'un abri de jardin. La surface habitable de la villa offre, entre autres : une entrée , un grand séjour (45 m²) avec une jolie hauteur, un poêle à bois et un accès direct à une terrasse en grande partie couverte, une cuisine spacieuse, 2 salles d'eau et 3 chambres.
L'accès au terrain se fait par un petit chemin champêtre arrivant au portail métallique.
La grande partie du jardin (1.200 m²) se situe au Sud de la maison. Le jardin est plat et recouvert d'une pelouse et abrite une végétation Méditerranéenne avec plusieurs arbres tels que des oliviers et des cipres. On y retrouve également un potager, des haies et des massifs floraux avec des lauriers roses et des hortensias.
Sur le côté sud de la villa également, on profite, à l'abri des regards, de la vue et de la piscine chauffée (8.5 m x 4 m x 1m50 max). Il s'agit d'un bassin en dur équipé d'un liner ( remplacé il y a 6 ans ). Une pompe à chaleur assume la bonne température de la piscine. A côté de la piscine se situent les plages dallées avec de la pierre de Bavière.
La maison est habitable de suite comme résidence principale ou secondaire mais peut / doit faire objet de quelques adaptations aux normes actuelles. Le prix de vente a évidemment pris le coût de ces éventuels travaux en compte.
Une maison unique dans un paysage pittoresque.
Documentation sur simple demande en précisant votre nom, numéro de téléphone et adresse de courriel.
Visites sur rendez-vous.
Offre exclusive.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 109 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
D (244 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1846 € TTC / an et 2498 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
COLOMBIERES SUR ORB 34390
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
