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Maison - 275m²
320 000 €
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À proximité de BEAUGENCY
- Surface : 275m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Au sein de la Cité Médiévale de Beaugency ; véritable porte d'entrée des châteaux de La Loire, ensemble immobilier en N+1 et N+2 d'environ 275m2.
Comme une entrée dérobée au rez-de-chaussée, on ne s'y attarde pas. La vie ici réside dans les étages. Un bel escalier tout de bois vêtu nous invite au premier. Le palier nous attire instantanément vers la véranda dont les baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse et le jardinet ; tous deux abrités des regards, au calme absolu. Véritable lieu névralgique puisque plusieurs chemins depuis la maison y mène et que l'on aime s'y retrouver. De l'autre côté du palier, une porte presque secrète nous conduit vers les espaces de jour. Une cuisine déjeunatoire mène au double séjour salle à manger tout en parquet. Privilège des soirées d'hiver : une belle cheminée. Un escalier hélicoïdal XIXe magnifie l'espace déjà élégant et tend vers le second étage. Mais restons pour l'instant au premier qui réserve un vaste espace nuit. 4 chambres et une salle de bain. Au second, trois chambres et une salle d'eau.
Mon avis : magnifique potentiel pour ce bel immeuble en pierres apparentes au sein d'une copropriété située dans une zone semi piétonne. Résolument atypique, ce bien saura séduire les amoureux des travaux de rénovation, de la discrétion tout en étant situé au coeur du centre historique. Jouissant de jolies vues sur les toits et sur la place du marché, de perspectives traversantes qui laissent place aux volumes et à la lumière perpétuelle. Situé à proximité immédiate de tous les commerces, de la gare et des écoles, à 10 minutes de l'A10 et à 1h30 de Paris.
Atouts indéniables de la maison ; un double garage, deux greniers à aménager et deux caves voutées. Possibilité fibre optique.
Ce bâtiment né de la réunification de deux immeubles serait idéal pour accueillir une grande famille ou un investisseur souhaitant y demeurer tout en rentabilisant son investissement en créant une seconde maison de ville disponible à la suite de travaux d'aménagements.
Contact : Claire Bonfort EI KW Infinity enregistrée au N°RSAC d'Orléans sous le numéro 534062526
Elle s'inscrit au sein d'une petite copropriété composée de 2 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 275 m²
- Oui
Composition
- 8
- 1
Consommation énergétique
-
E (280 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info2805555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 5350 € TTC / an et 7320 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 2
Procédure en cours : Non
