Maison 4 pièces - 84m² - ROMAGNAT
272 000 €
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Lieu :
ROMAGNAT 63540
- Surface : 84m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Exclusivité FUEYO IMMOBILIER : une belle opportunité !
À Romagnat, entre ville et campagne, nous vous proposons à la vente un joli pavillon de 84 m2 construit dans les années 90, sur une parcelle joliment arborée de 925 m2. Cette maison vous offre une vue magnifique sur la chaîne des Puys et la ville de Clermont-Ferrand.
L'espace vie s'organise autour d'une grande entrée avec placard (6 m2), d'une cuisine fermée de 10 m2 et d'un salon / salle à manger de 25 m2 avec cheminée. Des portes vitrées vous permettent d'accéder à une grande terrasse exposée Ouest, arborée et protégée grâce à un volet roulant de type store banne.
La partie nuit, elle, dispose de 3 chambres (11 m2, 10 m2 & 9 m2), une salle de bain double de 6,8 m2 (douche + baignoire) et un WC indépendant.
Enfin, un grand garage de 47 m2 avec un espace buanderie complète ce joli bien.
L'avis de l'agence :
« Un produit rare parfaitement agencé qui nécessite un rafraichissement. La situation géographique, la vue, la parcelle et le garage de 47 m2 pouvant être aménagé autrement, sont des atouts indéniables faisant de cette maison une belle opportunité. »
Les points forts de ce bien :
La commune de Romagnat
3 chambres
La surface de la parcelle
Situation de la maison dans la commune
École : 1100 m Mairie : 1300 m Commerces : 1100 m Complexe sportif : 1600 m Accès A75 : 5 kms
Chauffage : radiateurs électriques & cheminée Menuiseries bois double vitrage Volets battants en bois
Date de réalisation du DPE : 05/04/2024
Classe Energie : E GES : B
Consommation énergie primaire : 297 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 161 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520EUR et 2100EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Montant de la Taxe foncière : 1316EUR
PRIX DE VENTE HAI : 272000EUR Prix Hors Honoraires : 260000 EUR Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 84 m²
Composition
- 3
Consommation énergétique
-
E (297 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info29799 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1520 € TTC / an et 2100 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
ROMAGNAT 63540
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
