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Achat Appartement LYON 04(69004)

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Appartement 7 pièces - 164m² - LYON - 4ème

735 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,1% TTC (706187 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 446V1290A182
  • Lieu :
    LYON 04 69004
  • Surface : 164m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Rare 7 pièces de 164m2 + Double Garage Lyon 4éme arrondissement limite 6éme arrondissement et proche Parc de la Tête d'Or. 
Très bel appartement disposant d'une excellente exposition (Est/Ouest) vue sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usages (Transports en communs, Parc de la Tête d'Or à 5 min à pied, Restaurants, Commerces, Écoles, Collèges). 
La pièce de vie double séjour d'une surface de 72m2 environ entièrement en parquet flottant se compose d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, d'un espace salle à manger et d'un grand espace salon le tout baigné de lumière naturelle.

Ce qui fait de ce bien une force est sa disposition (se référer au plan), avec un coin ''Chambres Enfants'' et un coin ''Suite Parentale''. 
L'aile Nord de l'appartement offre trois belles chambres avec parquet, d'une salle de bain et d'un W.C indépendant. L'aile Sud quant à elle se compose d'une grande suite parentale avec parquet également, d'un dressing, d'un second W.C indépendant, d'une grande salle d'eau (baignoire et douche) et d'une cinquième chambre servant actuellement de bureau.

L'appartement est équipé de la climatisation réversible (2019), du chauffage au gaz individuel (Chaudières récentes et révisées), du double vitrage, porte blindée, de nombreux rangements, d'une cave et d'un local vélos, de la Fibre. 
Double garage fermé en sous-sol en sus (45,000¤). Aucuns voisins sur votre pallié, accès privatif au 5éme Etage. 

Le bien est en excellent état, les peintures et sols sont récents et bien entretenus. Façade rénovée en 2018 (Aucunes procédures en cours).  Budget prévisionnel 275¤/mois.Diagnostics réalisés.
Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au 07.70.07.41.11

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 164 m²
  • Oui

Composition

  • 7
  • 5
  • 2

Consommation énergétique

  • C (91 kWh/m² an)
    C (16 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    91
    16
    16
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Quote part charges courantes : 3300 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

LYON 04 69004

Agence immobilière

B.COULANGE IMMOBILIER

11 BD ANATOLE FRANCE
13600 LA CIOTAT

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