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Maison 5 pièces - 163m² - NOUVOITOU
499 800 €
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Maison 5 pièces - 163m² - NOUVOITOU
À proximité de NOUVOITOU
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Lieu :
NOUVOITOU 35410
- Surface : 163m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Non
Description du bien
A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER - MAISON ATYPIQUE - 163M² - NOUVOITOU
Découvrez votre oasis de vie à Nouvoitou : une maison de charme où espace rime avec convivialité !
Bienvenue dans cette magnifique demeure de 163m², où chaque espace est pensé pour offrir confort et bien-être à ses occupants. Nichée au cÅ?ur d'un terrain verdoyant de plus de 3000m², cette propriété est un véritable havre de paix, alliant le calme de la campagne à la proximité de la ville.
Caractéristiques principales :
Espaces de vie généreux : Vous serez séduit dès le premier regard par les 77m² de pièce de vie, où se mêlent harmonieusement la salle à manger, la cuisine équipée avec poutres apparentes et cheminée, ainsi que le salon accueillant. Un véritable cocon pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Coin nuit confortable : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse chambre principale de presque 20m², offrant un espace de repos intime et relaxant. La salle d'eau ajoute une touche de confort supplémentaire, tandis qu'un WC indépendant assure votre intimité.
� l'étage, laissez-vous charmer par la très grande mezzanine, qui offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en coin nuit, coin lecture ou bureau selon vos besoins et vos envies.
Ensuite, découvrez une autre chambre lumineuse et accueillante, dotée d'une salle d'eau attenante. Cet agencement astucieux offre à chacun de ses occupants un espace privé et fonctionnel, parfait pour une vie en toute harmonie.
Extérieurs enchanteurs : Profitez pleinement du grand terrain entièrement clos, où vos enfants pourront jouer en toute sécurité. Vous disposerez également d'un double garage, avec une hauteur suffisante pour accueillir un camping-car, ainsi que d'un garage indépendant. Le portail électrique assure un accès pratique et sécurisé à la propriété.
Situation idéale : Idéalement située dans la charmante ville de Nouvoitou, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. � seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus desservant Rennes, vous profiterez de tous les avantages de la ville tout en appréciant le calme de la campagne environnante.
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D
REF : 222AP
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
*Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUGIRON â?? 29 rue de la Madeleine : 02.99.37.70.70 au prix de 499 800â?¬ FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix Net Vendeur : 476 000â?¬
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 163 m²
Composition
- 3
Consommation énergétique
-
D (151 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1513333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1630 € TTC / an et 2270 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
NOUVOITOU 35410
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
