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Achat Maison COUTRAS(33230)
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Lieu :
COUTRAS 33230
- Surface : 210m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Description du bien
A seulement 60 km de Bordeaux, à deux pas des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. L'emplacement de cette propriété est tout simplement idéal et stratégique : 20 minutes de la gare LGV de Libourne Paris en 2 heures. Située dans la ville dynamique de COUTRAS, en Gironde. Au total 210 m2 de surface habitable comprenant au rez-de-chaussée un espace de vie convivial, spacieux et lumineux : un salon/salle à manger cathédrale avec cuisine ouverte et équipée avec ilot central. Une buanderie et un accès sur la terrasse couverte de 40 m2. Pour compléter ce rez-de-chaussée, vous disposerez de 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC séparé. A l'étage, en mezzanine : un bureau pour travailler en toute tranquillité, un couloir qui dessert 2 autres chambres, un grand dressing et une salle d'eau avec WC séparés. Cette ancienne grange, entièrement rénovée offre des prestations hautes de gamme : les sols en pierres naturelles, les hauteurs sous plafond avec poutres apparentes, les baies vitrées, l'isolation et le système de chauffage apportent une touche d'authenticité, de luminosité, de modernité, de confort optimal avec une classification énergétique en B « logement extrêmement performant ». Côté dépendance : un double garage de 70 m2 en bardage bois, en parfait état, ouvert sur le terrain derrière peut aussi convenir pour y aménager un local professionnel (atelier), un gîte ou chambres d'hôtes pour compléter vos revenus. Le terrain de plus de 4000 m2 est parfait pour des activités de plein air, offrant de multiples possibilités d'aménagements paysagers, le terrain est « piscinable ». Située dans un quartier paisible et facile d'accès, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Proche des commerces, le bus pour les écoles est à 50 mètres, vous profiterez de tous les avantages de la vie en pleine nature tout en restant connecté aux commodités de la vie quotidienne.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 210 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
B (94 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info9422 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1100 € TTC / an et 1500 € TTC / an
01/01/2024
Localisation
COUTRAS 33230
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
