Maison 5 pièces - 128m² - VILLENEUVE TOLOSANE
345 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (331762 € hors honoraires)Exclusivité
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Lieu :
VILLENEUVE TOLOSANE 31270
- Surface : 128m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
[EXCLUSIVITE ] Maison 5 Pieces d'environ 130m² , idéalement située dans le haut de Villeneuve Tolosane, dans une impasse et un quartier résidentiel calme, à deux pas de l'école Bécane et 10 minutes à pied du centre ville.
Cette maison des années 70, a été totalement repensée et réagencée pour une vie de famille agréable.
Au Rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (10 m²), un grand espace de vie (35 m²) avec un salon pour la détente et une salle à manger pour les repas en famille. Un cellier et un WC indépendant avec lave mains, viennent compléter ce niveau.
A l'étage, trois chambres rénovées récemment de 9, 10 et 11 m² environ, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie/lingerie et un bureau (15 m²) avec balcon et rangements,
A l'extérieur, un garage double de 60 m² , indépendant, idéal pour stationner deux voitures et avoir un espace de stockage supplémentaire.
Vous profiterez également d'un agréable jardin d'environ 360 m², soigneusement entretenu et agrémenté d'un puit avec système d'arrosage intégré, ainsi que deux terrasses, dont l'une couverte que vous pouvez aménager en cuisine d'été.
Cette maison ne nécessite aucuns travaux. Elle est idéale pour une famille à la recherche du calme et des commodités proches !
Les points clés:
*Possibilité d'une quatrième chambre
*Garage double
*Jardin avec deux terrasses dont l'une couverte
*Emplacement proche des écoles et commodités
*Toiture et charpente récente
*Isolation des combles et des sous pentes (2021)
*Peintures des chambres récentes (2024)
Les diagnostics ont été réalisés en décembre 2023 :
* Classe énergétique (DPE) : D
* Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
* Émission de gaz à effet de serre (GES) : D (38 Kg CO2/M²/an)
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2230 euros (Tarif au 01/01/2023).
Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 345 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (Honoraires réduits à 3.99% TTC), soit 331 762 euros net vendeur.
Visite virtuelle sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois (Matériel électrique - Protect+)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 349547jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 128 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
D (183 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info1833838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
VILLENEUVE TOLOSANE 31270
